Những ai phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư bắt buộc theo quy định mới?

Những ai phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư bắt buộc theo quy định mới? (Hình từ internet)

Chung cư có phải bắt buộc có bảo hiểm cháy nổ?

Thứ nhất, căn cứ quy định tại Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP đã quy định về đối tượng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc như sau:

(1) Đối tượng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là toàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, bao gồm:

- Nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị.

- Các loại hàng hóa, vật tư (bao gồm cả nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm).

(2) Đối tượng bảo hiểm và địa điểm của đối tượng bảo hiểm phải được ghi rõ trong hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm.

Thứ hai, căn cứ theo mục 2 Phụ lục 2 của Nghị định 50/2024/NĐ-CP về danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ như sau:

Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m³ trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên.

Như vậy, từ 02 quy định trên có thể thấy nhà chung cư là cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ, và là đối tượng của bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

Những ai phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư bắt buộc theo quy định mới?

Theo điểm đ khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở hoặc người sử dụng nhà ở, đã quy định:

Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm. Trong đó, như quy định đã nêu ở phần trên thì nhà chung cư là bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ.

Do đó, những người là chủ sở hữu nhà chung cư phải bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ cho diện tích nhà thuộc sở hữu của mình, cũng như có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung.

Trường hợp chung cư vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư dự án chung cư phải đóng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

Phạm vi bảo hiểm và loại trừ trách nhiệm bảo hiểm cháy nổ bắt buộc hiện nay?

(1) Phạm vi bảo hiểm:

Doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện trách nhiệm bồi thường bảo hiểm cho các thiệt hại xảy ra đối với đối tượng bảo hiểm quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP phát sinh từ rủi ro cháy, nổ, trừ các trường hợp quy định tại (2), (3) dưới đây.

(2) Các trường hợp loại trừ trách nhiệm bảo hiểm đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật phòng cháy và chữa cháy (trừ cơ sở hạt nhân): Doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường bảo hiểm trong các trường hợp sau:

- Động đất, núi lửa phun hoặc những biến động khác của thiên nhiên.

- Thiệt hại do những biến cố về chính trị, an ninh và trật tự an toàn xã hội gây ra.

- Tài sản bị đốt cháy, làm nổ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Tài sản tự lên men hoặc tự tỏa nhiệt; tài sản chịu tác động của một quá trình xử lý có dùng nhiệt.

- Sét đánh trực tiếp vào tài sản được bảo hiểm nhưng không gây cháy, nổ.

- Nguyên liệu vũ khí hạt nhân gây cháy, nổ.

- Máy móc, thiết bị điện hay các bộ phận của thiết bị điện bị thiệt hại do chịu tác động trực tiếp của việc chạy quá tải, quá áp lực, đoản mạch, tự đốt nóng, hồ quang điện, rò điện do bất kỳ nguyên nhân nào, kể cả do sét đánh.

- Thiệt hại do hành động cố ý gây cháy, nổ của người được bảo hiểm; do cố ý vi phạm các quy định về phòng cháy, chữa cháy và là nguyên nhân trực tiếp gây ra cháy, nổ.

- Thiệt hại đối với dữ liệu, phần mềm và các chương trình máy tính.

- Thiệt hại do đốt rừng, bụi cây, đồng cỏ, hoặc đốt cháy với mục đích làm sạch đồng ruộng, đất đai.

(3) Các trường hợp loại trừ trách nhiệm bảo hiểm đối với cơ sở hạt nhân: Doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận về các trường hợp loại trừ trách nhiệm bảo hiểm trên cơ sở được doanh nghiệp nhận tái bảo hiểm chấp thuận.

(Điều 25 Nghị định 67/2023/NĐ-CP)