Bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất ở làm khu tái định cư được pháp luật quy định như thế nào?

Nội dung chính

• Nhà nước thu hồi đất được hiểu như thế nào?
• Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào?
• Bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất ở làm khu tái định cư được pháp luật quy định như thế nào?

Nhà nước thu hồi đất được hiểu như thế nào?

Tại khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

- Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

- Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

- Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Thu hồi đất

Bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất ở làm khu tái định cư được pháp luật quy định như thế nào?

Thứ nhất, điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Theo Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

- Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất.

Trong đó, Giấy chứng nhận là một trong các loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chựng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thứ hai, bồi thường về đất khi thu hồi đất ở

Theo Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất ở đáp ứng điều kiện bồi thường nêu trên thì được bồi thường về đất theo 02 phương án sau:

Phương án 1: Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư

Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư áp dụng khi có 02 điều kiện:

+ Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.

+ Hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất ở thu hồi.

Phương án 2: Bồi thường bằng tiền

Bồi thường bằng tiền khi có 02 điều kiện sau:

+ Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.

+ Hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi.

Mức tiền bồi thường được tính theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

Thứ ba, bồi thường công trình xây trên đất

Đối với công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất: Phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật thì chủ sở hữu được bồi thường bằng giá trị xây mới của công trình có tiêu chuẩn tương đương.