Việc thu hồi đất để xây dựng nhà ở xã hội có thuộc trường hợp thu hồi để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng không?

Nội dung chính

• Chính sách thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia được cơ quan có thẩm quyền nào thông qua?
• Việc thu hồi đất để xây dựng nhà ở xã hội có thuộc trường hợp thu hồi để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng không?
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài để được bồi thường về đất trong trường hợp đất bị thu hồi cần đáp ứng những điều kiện nào?

Chính sách thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia được cơ quan có thẩm quyền nào thông qua?

Căn cứ Điều 21 Luật Đất đai 2013 quy định về thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai như sau:

Thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai

1. Quốc hội ban hành luật, nghị quyết về đất đai; quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; thực hiện quyền giám sát tối cao đối với việc quản lý và sử dụng đất đai trong phạm vi cả nước.

2. Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương mình trước khi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; thông qua bảng giá đất, việc thu hồi đất thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng của địa phương theo thẩm quyền quy định tại Luật này; giám sát việc thi hành pháp luật về đất đai tại địa phương.

3. Chính phủ, Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai theo thẩm quyền quy định tại Luật này.

Theo đó, tùy thuộc vào quy mô của dự án Hội đồng nhân dân các cấp sẽ thông qua chính sách thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia.

Thu hồi đất để xây dựng nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Việc thu hồi đất để xây dựng nhà ở xã hội có thuộc trường hợp thu hồi để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng không?

Căn cứ Điều 62 Luật Đất đai 2013 quy định về thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

...

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.

Như vậy, việc thu hồi đất để xây dựng nhà ở xã hội thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Việc thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài để được bồi thường về đất trong trường hợp đất bị thu hồi cần đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ Điều 75 Luật Đât đai 2013 quy định về điều kiện bồi thường về đất trong trường hợp thu hồi đất như sau:

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

...

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có đất bị thu hồi để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì sẽ được bồi thường khi có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.