Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào?

Nội dung chính

• Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ hay không?
• Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà ở riêng lẻ như thế nào?
• Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ hay không?

>> Mới nhất Tải Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 về phân loại đất như sau:

Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

...

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

...

Theo đó, đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Tại khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử đất và khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 có nêu rõ:

- Việc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

- Người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, pháp luật không cho phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp.

Trường hợp muốn xây dựng nhà ở trên phần đất này, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 như sau:

Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

...

Đồng thời theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, để được cơ quan có thẩm quyền xem xét cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất cần phải thỏa mãn 2 điều kiện sau:

- Phần đất cần chuyển mục đích sử dụng thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

* Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), người sử dụng đất nộp hồ sơ chuyển mục đích sử đất tại:

- Đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Đồng thời theo khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu rõ địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì các cơ quan nêu trên thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 3: Trình tự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

(1) Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

(2) Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:

- Thẩm tra hồ sơ;

- Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

- Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

(3) Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ? (Hình từ Internet)

Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà ở riêng lẻ như thế nào?

Theo đó, đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại Mẫu số 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT và khoản 4 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT), cụ thể như sau:

TẢI VỀ Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà ở riêng lẻ

Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh được quy định tại Phụ lục 1C ban hành kèm keo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND, cụ thể như sau: