Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024 (Hình từ Internet)

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024

Ngày 29/6/2024, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024.

Trong đó, Luật này đã tiến hành sửa đổi điều khoản hiệu lực thi hành của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cụ thể, Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 đã sửa đổi bổ sung khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

“1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.”

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024 thay vì chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2025 như trước đó.

Khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ hết hiệu lực từ 01/8/2024 trừ trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 5, 6, 7, 9, 12 và 13 Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể:

- Dự án bất động sản đã đáp ứng yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 trước ngày 01/8/2024 thì không phải đáp ứng các yêu cầu đối với dự án bất động sản quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

Trường hợp dự án bất động sản thực hiện thủ tục điều chỉnh sau ngày 01/8/2024 thì phải đáp ứng các yêu cầu đối với dự án bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản hợp lệ đã được tiếp nhận theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nhưng đến ngày 01/8/2024 chưa được trả kết quả thì tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014;

Trường hợp thực hiện lại thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản sau ngày 01/8/2024 thì việc chuyển nhượng thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 mà đến thời điểm 01/8/2024 chưa ký hợp đồng mua bán, thuê mua thì tiếp tục thực hiện các thủ tục bán, thuê mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nhưng phải thực hiện công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản đã được ngân hàng bảo lãnh chấp thuận cấp bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì không phải làm lại thủ tục cấp bảo lãnh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã được ngân hàng bảo lãnh phát hành chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trước ngày 01/8/2024 thì không bắt buộc phải thực hiện việc bảo lãnh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Hợp đồng kinh doanh bất động sản đã được xác lập theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 trước ngày 01/8/2024 thì tiếp tục thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành; trường hợp sửa đổi, bổ sung hợp đồng sau ngày 01/8/2024 thì các bên phải điều chỉnh, bổ sung các nội dung liên quan về hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp trước ngày 01/8/2024 thì tiếp tục sử dụng theo thời hạn trên Chứng chỉ.

- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng đã nộp hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm và được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày 01/8/2024 thì tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành.