Trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc sẽ bị cấm tham gia đấu giá đến 05 năm

Trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc sẽ bị cấm tham gia đấu giá đến 05 năm (Hình từ Internet)

Tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá đất là bao nhiêu?

Theo Điều 55 Nghị định 102/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2024, tổ chức cá nhân tham gia đấu giá đất (đấu giá quyền sử dụng đất) khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất đảm bảo các điều kiện sau đây:

- Đối với tổ chức tham gia đấu giá đất:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất (Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024);

+ Bảo đảm các điều kiện đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án; (Điều 122 Luật Đất đai 2024)

+ Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

+ Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Đối với cá nhân tham gia đấu giá đất:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất (Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024);

+ Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện đối với tổ chức nêu trên.

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Như vậy, theo quy định hiện hành, tổ chức tham gia đấu giá đất phải nộp tiền đặt cọc bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá đất.

Trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc sẽ bị cấm tham gia đấu giá đến 05 năm

Theo khoản 2 Điều 48 Luật Đấu giá tài sản 2016 hiện hành, người trúng đấu giá đất có nghĩa vụ như sau:

- Ký biên bản đấu giá, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;

- Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định của pháp luật.

Tại khoản 41 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì bị cấm tham gia đấu giá đối với loại tài sản đó trong thời hạn từ 06 tháng đến 05 năm.

Như vậy, người trúng đấu giá đất có nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá. Nếu bỏ tiền đặt cọc và không thanh toán tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá đất trong thời hạn từ 06 tháng đến 05 năm.

Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025.