Chưa có kết quả làm thủ tục cấp sổ đỏ thì có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở?

Chưa có kết quả làm thủ tục cấp sổ đỏ thì có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

 Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

...

Theo đó, điều kiện để chuyển nhượng đồng mua bán, thuê mua nhà ở bao gồm những điều kiện sau:

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy sổ đỏ.

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp, hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp (trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý).

- Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc đã nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ mà chưa có kết quả làm thủ tục, vẫn sẽ không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, vì quy định đã nêu rõ điều kiện để chuyển nhượng là phải thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ.

Chưa có kết quả làm thủ tục cấp sổ đỏ thì có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở? (Hình từ Internet)

Các bên khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?

- Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)