Hướng dẫn giải quyết phần diện tích nhà, đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công từ ngày 01/8/2024

Hướng dẫn giải quyết phần diện tích nhà, đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công từ ngày 01/8/2024 (Hình ảnh từ Internet)

Ngày 24/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

Hướng dẫn giải quyết phần diện tích nhà, đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công từ ngày 01/8/2024

Tại Điều 76 Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn giải quyết phần diện tích nhà, đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công như sau:

- Trường hợp nhà ở có nhiều hộ ở mà Nhà nước đã bán hết phần diện tích nhà thuộc quyền sử dụng riêng cho các hộ nhưng chưa bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung trong khuôn viên của nhà ở đó (diện tích nhà sử dụng chung bao gồm diện tích hành lang, cầu thang và các diện tích khác sử dụng chung trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc tài sản công đó), nếu tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu toàn bộ diện tích nhà ở mà Nhà nước đã bán có nhu cầu mua toàn bộ phần diện tích nhà, đất sử dụng chung này thì giải quyết như sau:

+ Tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền nhà và tiền sử dụng đất đối với phần diện tích sử dụng chung này;

+ Mức thu tiền nhà được xác định theo tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở nhân (x) với giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán và nhân (x) với toàn bộ diện tích sử dụng chưa bán;

+ Mức thu tiền sử dụng đất được tính bằng 100% giá đất ở theo bảng giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán; không áp dụng hạn mức đất ở theo pháp luật về đất đai để tính thu tiền sử dụng đất trong trường hợp này;

+ Trước khi thực hiện bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung theo quy định tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cơ quan bán nhà ở không phải ký hợp đồng thuê đối với phần diện tích sử dụng chung này.

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở trên đất trống trong khuôn viên nhà ở cũ thuộc tài sản công hoặc trường hợp sử dụng đất liền kề với nhà ở cũ thuộc tài sản công thì thực hiện giải quyết quyền sử dụng đất này theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Đối với phần diện tích nhà, đất thuộc sử dụng chung quy định tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 95/2024/NĐ-CP mà chủ sở hữu nhà không mua hoặc không đủ điều kiện được bán thì cơ quan quản lý nhà ở chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở để thực hiện quản lý theo quy định của Nghị định 95/2024/NĐ-CP, pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước để thực hiện đo vẽ, lập hồ sơ và thực hiện quản lý phần diện tích nhà đất thuộc sử dụng chung quy định tại khoản 3 Điều 76 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Xem thêm Nghị định 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024.

Tô Quốc Trình