Hướng dẫn điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng mới nhất

Hướng dẫn điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng mới nhất (Hình từ internet)

Về vấn đề này, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT giải đáp như sau:

1. Các loại hợp đồng xây dựng

Cụ thể tại Điều 140 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) quy định hợp đồng xây dựng được phân loại theo tính chất, nội dung công việc thực hiện và giá hợp đồng áp dụng.

(1) Theo tính chất, nội dung công việc thực hiện, hợp đồng xây dựng gồm:

- Hợp đồng tư vấn xây dựng;

Mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng

(Phụ lục II Thông tư 02/2023/TT-BXD)

- Hợp đồng thi công xây dựng công trình;

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng

(Phụ lục III Thông tư 02/2023/TT-BXD)

- Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;

- Hợp đồng thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi công xây dựng (Hợp đồng EPC);

Mẫu hợp đồng EPC

(Phụ lục IV Thông tư 02/2023/TT-BXD)

- Hợp đồng chìa khóa trao tay;

- Hợp đồng xây dựng khác.

(2) Theo hình thức giá hợp đồng áp dụng, hợp đồng xây dựng gồm:

- Hợp đồng trọn gói;

- Hợp đồng theo đơn giá cố định;

- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;

- Hợp đồng theo thời gian;

- Hợp đồng theo chi phí cộng phí;

- Hợp đồng theo giá kết hợp;

- Hợp đồng xây dựng khác;

2. Hướng dẫn điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng

Các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể về các trường hợp được điều chỉnh khối lượng, phạm vi và trình tự, thủ tục điều chỉnh khối lượng.

(1) Điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng

- Đối với hợp đồng trọn gói: Trường hợp có phát sinh hợp lý những công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế; đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện).

Trường hợp này, khi điều chỉnh khối lượng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; trường hợp thỏa thuận không được thì khối lượng các công việc phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc lựa chọn nhà thầu để thực hiện gói thầu này theo quy định hiện hành.

- Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh: Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định; các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng được xác định theo khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) được nghiệm thu.

(2) Điều chỉnh khối lượng công việc phát sinh ngoài hợp đồng xây dựng

Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa có quy định về đơn giá hoặc phương pháp xác định đơn giá trong hợp đồng, các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận, thống nhất đơn giá hoặc nguyên tắc, phương pháp xác định giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện.

(3) Điều chỉnh khối lượng công việc giữa các thành viên trong liên danh nhà thầu

Việc điều chỉnh khối lượng công việc giữa các thành viên trong liên danh nhà thầu không làm thay đổi giá hợp đồng xây dựng thì chủ đầu tư quyết định trên cơ sở thỏa thuận, thống nhất của các thành viên liên danh và năng lực, kinh nghiệm của từng thành viên, đảm bảo an toàn, chất lượng, hiệu quả, tiến độ của hợp đồng.

(Điều 37 Nghị định 37/2015/NĐ-CP sửa đổi tại Nghị định 50/2021/NĐ-CP và Điều 4 Thông tư 02/2023/TT-BXD)