Mua nhà trong dự án đang xây dựng chưa xong thì có phải công chứng hay không?

Mua nhà trong dự án đang xây dựng chưa xong thì có phải công chứng hay không?

- Thứ nhất, căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, đối với trường hợp nhà ở trong dự án đang xây dựng chưa xong thì được xem là nhà ở công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

- Thứ hai, căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

- Thứ ba, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Từ 03 căn cứ pháp lý đã nêu trên, có thể thấy việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, vẫn phải thực công chức và chứng thực hợp đồng.

Với trường hợp nhà ở thuộc dự án đang trong quá trình đầu tư xây dựng, nhưng bất động sản này đã đủ điều kiện và cơ sở để hình thành trong tương lai. Nên việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán là rất cần thiết để đảm bảo quyền là lợi ích hợp pháp của các bên khi có xảy ra tranh chấp.

Mua nhà trong dự án đang xây dựng chưa xong thì có phải công chứng hay không? (Hình từ Internet)

Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 áp dụng từ 01/8/2024

Theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

- Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

+ Tên, địa chỉ của các bên;

+ Các thông tin về bất động sản;

+ Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

+ Phương thức và thời hạn thanh toán;

+ Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

+ Bảo hành;

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;

+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

+ Phạt vi phạm hợp đồng;

+ Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

+ Phương thức giải quyết tranh chấp;

+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

- Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

+ Tên, địa chỉ của các bên;

+ Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

+ Thời hạn sử dụng đất; giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, bao gồm tài sản gắn liền với đất (nếu có);

+ Phương thức và thời hạn thanh toán;

+ Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;

+ Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);

+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

+ Phạt vi phạm hợp đồng;

+ Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

+ Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

+ Phương thức giải quyết tranh chấp;

+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

+ Tên, địa chỉ của các bên;

+ Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;

+ Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;

+ Giá chuyển nhượng;

+ Phương thức và thời hạn thanh toán;

+ Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;

+ Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;

+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

+ Phạt vi phạm hợp đồng;

+ Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;

+ Phương thức giải quyết tranh chấp;

+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

- Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

+ Tên, địa chỉ của các bên;

+ Đối tượng và nội dung dịch vụ;

+ Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

+ Thời hạn thực hiện dịch vụ;

+ Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

+ Phương thức và thời hạn thanh toán;

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;

+ Phương thức giải quyết tranh chấp;

+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.