Thời hạn sử dụng đất có ảnh hưởng đến giá đất hay không?

Thời hạn sử dụng đất có ảnh hưởng đến giá đất hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP đã có quy định như sau:

 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

a) Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

b) Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

c) Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

d) Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

đ) Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

e) Hiện trạng môi trường, an ninh;

g) Thời hạn sử dụng đất;

h) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

...

Như vậy, theo quy định trên có thể thấy trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp, có bao gồm yếu tố thời hạn sử dụng đất. Do đó thời hạn sử dụng đất là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp.

Thời hạn sử dụng đất có ảnh hưởng đến giá đất hay không?(Hình từ internet)

Thời hạn sử dụng đất có ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp?

Cũng theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP đã quy định như sau:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

...

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

a) Năng suất cây trồng, vật nuôi;

b) Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

c) Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

d) Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

đ) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

...

Theo đó, đối với trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì thời hạn sử dụng đất sẽ không làm căn cứ ảnh hưởng đến giá đất. Với đất nông nghiệp nằm ngoài trường hợp trên, thì thời hạn sử dụng đất vẫn sẽ làm căn cứ ảnh hưởng đến giá đất theo quy định đã nêu.

13 loại giá đất theo quy định từ ngày 01/8/2024

 Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, đã quy định cụ thể 13 loại giá đất như sau:

(1) Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

(2) Giá đất trồng cây lâu năm;

(3) Giá đất rừng sản xuất;

(4) Giá đất nuôi trồng thủy sản;

(5) Giá đất làm muối;

(6) Giá đất ở tại nông thôn;

(7) Giá đất ở tại đô thị;

(8) Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;

(9) Giá đất thương mại, dịch vụ;

(10) Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

(11) Giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

(12) Giá các loại đất trong khu công nghệ cao;

(13) Giá các loại đất khác theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 chưa được quy định từ điểm a đến điểm m khoản này theo yêu cầu quản lý của địa phương.