Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư từ ngày 01/01/2025 được quy định như thế nào tại Luật Nhà ở 2023?

Nội dung chính

• Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư từ ngày 01/01/2025 được quy định như thế nào tại Luật Nhà ở 2023?
• Việc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo nguyên tắc ra sao?
• Quỹ đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định ra sao?

Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư từ ngày 01/01/2025 được quy định như thế nào tại Luật Nhà ở 2023?

Theo Điều 48 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

- Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

+ Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

+ Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

+ Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

+ Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

+ Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương V Luật Nhà ở 2023;

+ Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Chính phủ quy định đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư; trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ tái định cư.

Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư từ ngày 01/01/2025 được quy định như thế nào tại Luật Nhà ở 2023? (Hình từ internet)

Việc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo nguyên tắc ra sao?

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2023 quy định nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

- Việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư đối với trường hợp di dời đến nơi ở mới phải được thực hiện trước khi thu hồi, giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp người dân tự nguyện bàn giao nhà ở trước khi được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư, bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích của Nhà nước, người có nhà ở bị thu hồi, giải tỏa và nhà đầu tư theo quy định của pháp luật; nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm có điều kiện bằng hoặc tốt hơn nhà ở bị thu hồi, giải tỏa.

- Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì thực hiện bố trí nhà ở phục vụ tái định cư cho người có nhà ở bị giải tỏa theo một trong các hình thức quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 nếu người dân có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt. Trường hợp người dân không có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì căn cứ điều kiện của địa phương, việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội thì người được tái định cư được ưu tiên bố trí nhà ở xã hội.

- Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại khu vực không thuộc quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Nhà ở 2023 thì căn cứ điều kiện của địa phương và nhu cầu của người được tái định cư, việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bố trí nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.

- Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư (sau đây gọi chung là dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư) thì việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện theo quy định tại Chương V Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án thì phải lập và phê duyệt thành dự án riêng, không thực hiện dự án hỗn hợp với các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, trừ trường hợp dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất cho người thuộc trường hợp được tái định cư.

- Trường hợp thuộc diện được bồi thường bằng quyền sử dụng đất cho người được tái định cư thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Quỹ đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định ra sao?

Căn cứ theo Điều 50 Luật Nhà ở 2023 thì quỹ đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định như sau:

- Việc bố trí diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu cầu quy định tại Điều 32 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về đất đai.

- Quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo nguyên tắc quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2023.

- Việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Luật Nhà ở 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.