Cơ quan đăng ký thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm với nhà ở hình thành trong tương lai dựa trên cơ sở nào?

Cơ quan đăng ký thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm với nhà ở hình thành trong tương lai dựa trên cơ sở nào? Hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm với nhà ở hình thành trong tương lai được tính từ cơ quan đăng ký thực hiện thủ tục gì? Tôi xin cảm ơn. Câu hỏi của anh P (Hòa Bình).

Cơ quan đăng ký thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm với nhà ở hình thành trong tương lai dựa trên cơ sở nào?

Cơ quan đăng ký thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm với nhà ở hình thành trong tương lai dựa trên cơ sở được quy định tại khoản 5 Điều 5 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, nội dung như sau:

Nguyên tắc đăng ký, cung cấp thông tin
...
5. Trường hợp đăng ký đối với tài sản hình thành trong tương lai; tài sản gắn liền với đất mà pháp luật không quy định phải đăng ký quyền sở hữu và cũng chưa được đăng ký quyền sở hữu theo yêu cầu; tài sản là cây hằng năm, công trình tạm; động sản không phải là tàu bay, tàu biển, chứng khoán đã đăng ký tập trung hoặc trường hợp đăng ký thông báo xử lý tài sản bảo đảm thì cơ quan đăng ký thực hiện việc đăng ký trên cơ sở thông tin được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký. Người yêu cầu đăng ký phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, tính chính xác của thông tin được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký.
...

Như vậy, cơ quan đăng ký thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm với nhà ở hình thành trong tương lai dựa trên cơ sở thông tin được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký.

Người yêu cầu đăng ký phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, tính chính xác của thông tin được kê khai trên Phiếu yêu cầu đăng ký.

Cơ quan đăng ký thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm với nhà ở hình thành trong tương lai dựa trên cơ sở nào?

Cơ quan đăng ký thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm với nhà ở hình thành trong tương lai dựa trên cơ sở nào? (Hình từ Internet)

Hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm với nhà ở hình thành trong tương lai được tính từ cơ quan đăng ký thực hiện thủ tục gì?

Hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm với nhà ở hình thành trong tương lai được tính từ cơ quan đăng ký thực hiện thủ tục gì cần căn cứ điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, nội dung như sau:

Hiệu lực của đăng ký
1. Hiệu lực của đăng ký được xác định như sau:
a) Thời điểm có hiệu lực của đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ địa chính; đối với tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 25 Nghị định này là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đối với tàu bay là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng bạ tàu bay Việt Nam; đối với tàu biển là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt Nam; đối với động sản không phải là tàu bay, tàu biển, chứng khoán đã đăng ký tập trung hoặc đối với trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 44 Nghị định này là thời điểm nội dung đăng ký được cập nhật vào Cơ sở dữ liệu.
Thời điểm có hiệu lực của đăng ký đối với quyền sử dụng khu vực biển, tài sản gắn liền với khu vực biển là thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký hoặc vào Cơ sở dữ liệu theo quy định của pháp luật về khai thác, sử dụng tài nguyên biển;
...

Dẫn chiếu đến quy định tại điểm a khoản 2 Điều 25 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, nội dung như sau:

Trường hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký đất đai
...
2. Các trường hợp đăng ký theo yêu cầu:
a) Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
...

Như vậy, hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm với nhà ở hình thành trong tương lai được tính từ cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung đăng ký vào Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

Cơ quan đăng ký xử lý như thế nào khi bên bảo đảm đăng ký thay đổi do nhà ở hình thành trong tương lai đã hình thành?

Cơ quan đăng ký xử lý như thế nào khi bên bảo đảm đăng ký thay đổi do nhà ở hình thành trong tương lai đã hình thành cần phải căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 35 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, nội dung như sau:

Thủ tục giải quyết hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất
...
3. Trường hợp đăng ký thay đổi do nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là tài sản hình thành trong tương lai đã hình thành thuộc trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 18 Nghị định này thì bên bảo đảm nộp hồ sơ đăng ký thay đổi đồng thời với hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Trường hợp này Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận cả hai hồ sơ, sau khi hoàn thành thủ tục chứng nhận quyền sở hữu, Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật vào Sổ địa chính, Giấy chứng nhận nội dung về việc tài sản gắn liền với đất đã hình thành được chứng nhận quyền sở hữu tiếp tục được dùng thế chấp.

Như vậy, khi bên bảo đảm đăng ký thay đổi do nhà ở hình thành trong tương lại đã hình thành thì cơ quan đăng ký (trường hợp này là Văn phòng đăng ký đất đai) xử lý như sau:

- Tiếp nhân 02 hồ sơ bao gồm hồ sơ đăng ký thay đổi và hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

+ Hoàn thành thủ tục chứng nhận quyền sở hữu.

+ Văn phòng đăng ký đất đai ghi, cập nhật vào Sổ địa chính, Giấy chứng nhận nội dung về việc tài sản gắn liền với đất đã hình thành được chứng nhận quyền sở hữu tiếp tục được dùng thế chấp.

Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Nhà ở hình thành trong tương lai

Hoàng Minh Hiến

Nhà ở hình thành trong tương lai
Căn cứ pháp lý
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về Nhà ở hình thành trong tương lai có thể đặt câu hỏi tại đây.

TÌM KIẾM LIÊN QUAN
Nhà ở hình thành trong tương lai
MỚI NHẤT
Pháp luật
Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tại cấp tỉnh từ 4/10/2024 thế nào?
Pháp luật
Thông tư 49/2024 sửa đổi Thông tư 11/2022 về bảo lãnh ngân hàng? Xem toàn văn Thông tư 49/2024 ở đâu?
Pháp luật
Hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán bao gồm những giấy tờ gì?
Pháp luật
Thế nào là nhà ở hình thành trong tương lai? Ai được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai? Điều kiện thế chấp?
Pháp luật
Mức thanh toán lần đầu khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tối đa là bao nhiêu? Ai bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư?
Pháp luật
Loại nhà ở hình thành trong tương lai nào không được đưa vào kinh doanh? Nhà ở phải có các loại giấy tờ nào để được đưa vào kinh doanh?
Pháp luật
Mẫu trả lời về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh cho chủ đầu tư dự án về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua?
Pháp luật
Nhà ở hình thành trong tương lai có được cấp giấy chứng nhận không? Nếu có thì thủ tục thực hiện như thế nào?
Pháp luật
Giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bao nhiêu % theo quy định mới?
Pháp luật
Chủ đầu tư có được bán nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp? Chủ đầu tư muốn thế chấp nhà ở phải đáp ứng điều kiện gì?
Xem thêm...
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào