Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải xử lý như nào khi giá giao dịch giữa các bên không phù hợp giá thị trường?

Nội dung chính

• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải báo cáo trong hoạt động phòng chống rửa tiền trong trường hợp nào?
• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải xử lý như nào khi giá giao dịch giữa các bên không phù hợp giá thị trường?
• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không xác minh thông tin khách hàng có dấu hiệu giá giao dịch giữa các bên không phù hợp giá thị trường thì bị xử phạt bao nhiêu tiền?

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải báo cáo trong hoạt động phòng chống rửa tiền trong trường hợp nào?

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải báo cáo trong hoạt động phòng chống rửa tiền trong trường hợp tại khoản 2 Điều 4 Luật Phòng, chống rửa tiền 2022, nội dung như sau:

Đối tượng báo cáo

...

2. Đối tượng báo cáo là tổ chức, cá nhân kinh doanh ngành, nghề phi tài chính có liên quan theo quy định của pháp luật thực hiện một hoặc một số hoạt động sau đây:

a) Kinh doanh trò chơi có thưởng, bao gồm: trò chơi điện tử có thưởng; trò chơi trên mạng viễn thông, mạng Internet; casino; xổ số; đặt cược;

b) Kinh doanh bất động sản, trừ hoạt động cho thuê, cho thuê lại bất động sản và dịch vụ tư vấn bất động sản;

c) Kinh doanh kim khí quý, đá quý;

d) Kinh doanh dịch vụ kế toán; cung cấp dịch vụ công chứng; cung cấp dịch vụ pháp lý của luật sư, tổ chức hành nghề luật sư;

đ) Cung cấp dịch vụ thành lập, quản lý, điều hành doanh nghiệp; cung cấp dịch vụ giám đốc, thư ký công ty cho bên thứ ba; cung cấp dịch vụ thỏa thuận pháp lý.

Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải báo cáo trong hoạt động phòng chống rửa tiền trong trường hợp kinh doanh bất động sản các ngành không phải hoạt động cho thuê, cho thuê lại bất động sản và dịch vụ tư vấn bất động sản.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải xử lý như nào khi giá giao dịch giữa các bên không phù hợp giá thị trường?

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải xử lý như nào khi giá giao dịch giữa các bên không phù hợp giá thị trường cần căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 26 Luật Phòng, chống rửa tiền 2022, nội dung như sau:

Báo cáo giao dịch đáng ngờ

1. Đối tượng báo cáo có trách nhiệm báo cáo giao dịch đáng ngờ cho Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong trường hợp sau đây:

a) Khi biết giao dịch được thực hiện theo yêu cầu của bị can, bị cáo, người bị kết án và có cơ sở hợp lý để nghi ngờ tài sản trong giao dịch là tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc có nguồn gốc thuộc quyền sở hữu, quyền kiểm soát của bị can, bị cáo, người bị kết án đó. Việc xác định bị can, bị cáo, người bị kết án theo thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Khi có cơ sở hợp lý để nghi ngờ tài sản trong giao dịch liên quan đến rửa tiền được xác định từ việc xem xét, thu thập và phân tích thông tin khi khách hàng, giao dịch có một hoặc nhiều dấu hiệu đáng ngờ quy định tại các điều 27, 28, 29, 30, 31, 32 và 33 của Luật này và có thể từ các dấu hiệu khác do đối tượng báo cáo xác định.

...

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 33 Luật Phòng, chống rửa tiền 2022, nội dung như sau:

Dấu hiệu đáng ngờ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

1. Các giao dịch bất động sản là giao dịch ủy quyền nhưng không có cơ sở pháp lý.

2. Khách hàng không quan tâm đến giá bất động sản, phí giao dịch phải trả.

3. Khách hàng không cung cấp được các thông tin liên quan đến bất động sản hoặc không muốn cung cấp bổ sung thông tin về nhân thân.

4. Giá giao dịch giữa các bên không phù hợp giá thị trường.

Theo quy định trên, giá giao dịch giữa các bên không phù hợp giá thị trường là một các dấu hiệu đáng ngờ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Vì vậy, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có trách nhiệm báo cáo giao dịch đáng ngờ cho Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải xử lý như nào khi giá giao dịch giữa các bên không phù hợp giá thị trường? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không xác minh thông tin khách hàng có dấu hiệu giá giao dịch giữa các bên không phù hợp giá thị trường thì bị xử phạt bao nhiêu tiền?

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không xác minh thông tin khách hàng có dấu hiệu giá giao dịch giữa các bên không phù hợp giá thị trường thì bị xử phạt theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 39 Nghị định 88/2019/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 22 Điều 1 Nghị định 143/2021/NĐ-CP,nội dung như sau:

Vi phạm quy định về nhận biết, cập nhật, xác minh thông tin nhận biết khách hàng

1. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm sau đây:

a) Hành vi không nhận biết khách hàng; không cập nhật; không xác minh thông tin nhận biết khách hàng hoặc nhận biết khách hàng; cập nhật; xác minh thông tin nhận biết khách hàng không đúng quy định tại Điều 8, Điều 9, Điều 10, Điều 11 Luật Phòng, chống rửa tiền và Luật Phòng, chống khủng bố;

...

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc thực hiện các quy định về nhận biết; cập nhật; xác minh thông tin nhận biết khách hàng theo quy định tại Điều 8, Điều 9, Điều 10, Điều 11 Luật Phòng, chống rửa tiền và Luật Phòng, chống khủng bố đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Đề nghị hoặc yêu cầu cấp có thẩm quyền xem xét, áp dụng biện pháp không cho đảm nhiệm chức vụ quản trị, điều hành, kiểm soát tại tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với cá nhân vi phạm và/hoặc cá nhân chịu trách nhiệm đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này.

Yêu cầu tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cách chức và thực hiện các biện pháp xử lý khác theo quy định của pháp luật đối với cá nhân vi phạm thuộc thẩm quyền của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Và căn cứ quy định tại điểm b khoản 3 Điều 3 Nghị định 88/2019/NĐ-CP, nội dung như sau:

Hình thức xử phạt, mức phạt tiền, thẩm quyền phạt tiền và biện pháp khắc phục hậu quả

...

3. Mức phạt tiền và thẩm quyền phạt tiền:

...

b) Mức phạt tiền quy định tại Chương II Nghị định này là mức phạt tiền áp dụng đối với cá nhân; mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân;

...

Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không xác minh thông tin khách hàng có dấu hiệu giá giao dịch giữa các bên không phù hợp giá thị trường bị phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng do mức phạt của tổ chức bằng 02 lần mức phạt của cá nhân.

Trường hợp vi phạm này còn bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo khoản 3 Điều 39 nêu trên.