Hoàn thiện các quy định liên quan đến thị trường bất động sản theo định hướng nào? Rà soát, sửa đổi hàng loạt Luật có liên quan đến đất đai?

Nội dung chính

• Sẽ rà soát, sửa đổi đồng bộ hàng loạt văn bản Luật có liên quan đến đất đai trong thời gian tới?
• Các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản được định hướng hoàn thiện như thế nào?
• Việc thí điểm các chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai sẽ được tiếp tục trong năm 2023?

Sẽ rà soát, sửa đổi đồng bộ hàng loạt văn bản Luật có liên quan đến đất đai trong thời gian tới?

Ngày 17/3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết 37/NQ-CP năm 2023 về Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 của Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao".

Theo đó, Chương trình hành động của Chính phủ đã đề ra nhiều nhiệm vụ và giải pháp liên quan đến việc quản lý và sử dụng đất.

Trong đó tại khoản d tiểu mục 2 Mục II Nghị quyết 37/NQ-CP năm 2023 Chính phủ đề ra nhiệm vụ rà soát, sửa đổi đồng bộ các văn bản Luật khác có liên quan đến đất đai, cụ thể:

Các bộ, ngành có liên quan có trách nhiệm rà soát, sửa đổi đồng bộ các Luật khác có liên quan đến đất đai đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ, tạo khuôn khổ pháp lý và môi trường thuận lợi để quản lý, sử dụng có hiệu quả nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, cụ thể:

- Rà soát, sửa đổi Luật Ngân sách nhà nước, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công

Bộ Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan rà soát, sửa đổi Luật Ngân sách nhà nước để thể chế nội dung chính sách tài chính về đất đai phải bảo đảm hài hoà lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; có cơ chế điều tiết hợp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa trung ương và địa phương.

- Rà soát sửa đổi các Luật thuế có liên quan đến đất đai

Bộ Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan rà soát, sửa đổi các Luật thuế có liên quan đến đất đai để thể chế các nội dung sau:

+ Rà soát chính sách, pháp luật về thuế sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp, xây dựng chính sách, pháp luật về thuế sử dụng đất theo thông lệ quốc tế, phù hợp với trình độ phát triển, điều kiện cụ thể và lộ trình thích hợp.

+ Quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang.

- Rà soát sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

Bộ Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan rà soát, sửa đổi các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có liên quan đến đất đai để thể chế các nội dung sau:

+ Xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai.

+ Có cơ chế bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững; kiểm soát chặt chẽ, khắc phục tình trạng đầu cơ đất đai.

- Rà soát, sửa đổi đồng bộ các Luật khác có liên quan đến đất đai

Các bộ, ngành khác có liên quan có trách nhiệm rà soát các Luật khác có liên quan thuộc các lĩnh vực: dân sự, thi hành án, đầu tư, doanh nghiệp, quy hoạch, xây dựng, quản lý sử dụng tài sản công, giá, tố tụng dân sự, công chứng, lâm nghiệp, công nghệ cao, tố tụng hành chính, khiếu nại, tín ngưỡng, tôn giáo, tổ chức chính quyền địa phương, đường sắt, quy hoạch, đấu thầu ...

Đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ, tạo khuôn khổ pháp lý và môi trường thuận lợi để quản lý, sử dụng có hiệu quả nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Rà soát, sửa đổi hàng loạt Luật có liên quan đến đất đai? Hoàn thiện các quy định liên quan đến thị trường bất động sản theo định hướng nào? (Hình từ Internet)

Các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản được định hướng hoàn thiện như thế nào?

Căn cứ khoản a tiểu mục 2 Mục II Nghị quyết 37/NQ-CP năm 2023, định hướng hoàn thiện các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất được làm rõ như sau:

- Có các quy định để đẩy mạnh thương mại hoá quyền sử dụng đất.

- Xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai.

- Có chính sách khuyến khích phát triển thị trường quyền sử dụng đất, nhất là thị trường cho thuê đất nông nghiệp.

- Xây dựng quy định để thị trường bất động sản, thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoạt động đảm bảo công khai, minh bạch, lành mạnh, không để thất thu thuế của Nhà nước.

Việc thí điểm các chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai sẽ được tiếp tục trong năm 2023?

Căn cứ khoản d tiểu mục 2 Mục II Nghị quyết 37/NQ-CP năm 2023 Chính phủ đã xác định về việc thực hiện thí điểm, tổng kết và hoàn thiện các chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai như sau:

- Về đất quốc phòng, an ninh kết hợp với sản xuất và xây dựng kinh tế

Trong năm 2022 và năm 2023, giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành có liên quan thực hiện tổng kết việc thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với sản xuất và xây dựng kinh tế để làm cơ sở bổ sung, hoàn thiện các quy định đối với quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh.

- Về việc tách giải phóng mặt bằng, tái định cư ra khỏi dự án đầu tư

Trong năm 2022 và năm 2023, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan và Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tiếp tục thực hiện thí điểm và tổng kết chủ trương tách dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ra khỏi dự án đầu tư để thực hiện trước làm cơ sở bổ sung vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo đó, việc thực hiện thí điểm, tổng kết và hoàn thiện các chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai vẫn được tiếp tục trong năm 2023.