Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có phải là hợp đồng kinh doanh bất động sản không?

Cho tôi hỏi, hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có phải là hợp đồng kinh doanh bất động sản không? Nguyên tắc áp dụng thực hiện chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được quy định như thế nào? Hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng một phần dự án bất động sản bao gồm các loại giấy tờ nào? Câu hỏi của anh T (Thanh Hóa).

Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có phải là hợp đồng kinh doanh bất động sản không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 17 Luật KInh doanh bất động sản 2014 có quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

Hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:
a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
b) Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
c) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;
d) Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
đ) Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.
...

Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản cũng là hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có phải là hợp đồng kinh doanh bất động sản không?

Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có phải là hợp đồng kinh doanh bất động sản không? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc áp dụng thực hiện chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 9 Nghị định 02/2022/NĐ-CP có quy định về nguyên tắc thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cụ thể như sau:

Nguyên tắc thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
1. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được thực hiện khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản và được áp dụng trong trường hợp dự án đang triển khai thực hiện theo tiến độ, nội dung dự án đã được phê duyệt.
2. Đối với dự án bất động sản quy định dưới đây thì thực hiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đầu tư:
a) Dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020;
b) Dự án bất động sản được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020.
3. Đối với dự án bất động sản không thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều này thì thực hiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định này.

Như vậy, theo quy định nêu trên, thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được thực hiện khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản và được áp dụng trong trường hợp dự án đang triển khai thực hiện theo tiến độ, nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Đối với dự án bất động sản quy định dưới đây thì thực hiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đầu tư:

+ Dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020;

+ Dự án bất động sản được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020.

- Đối với dự án bất động sản không thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều này thì thực hiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định này.

Hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng một phần dự án bất động sản bao gồm các loại giấy tờ nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP có quy định về hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản cụ thể như sau:

Theo đó, hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng một phần dự án bất động sản bao gồm:

- Đơn đề nghị chuyển nhượng một phần dự án bất động sản theo mẫu quy định tại Mẫu số 10 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;

- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản theo quy định tại Điều 6 Nghị định này;

- Các giấy tờ (bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng, chứng thực khi nộp hồ sơ) về dự án bất động sản chuyển nhượng, bao gồm: quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; quyết định phê duyệt dự án; quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng; giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng của dự án; Giấy chứng nhận đối với dự án;

- Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu quy định tại Mẫu số 12 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Chuyển nhượng dự án bất động sản

Phạm Thị Thục Quyên

Chuyển nhượng dự án bất động sản
Căn cứ pháp lý
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về Chuyển nhượng dự án bất động sản có thể đặt câu hỏi tại đây.

TÌM KIẾM LIÊN QUAN
Chuyển nhượng dự án bất động sản
MỚI NHẤT
Pháp luật
Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có phải chuyển giao hồ sơ cho bên nhận chuyển nhượng không?
Pháp luật
Mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng Dự án Bất động sản mới nhất theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP?
Pháp luật
02 Mẫu hợp đồng chuyển nhượng Dự án Bất động sản mới nhất theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP ra sao?
Pháp luật
Mẫu báo cáo quá trình thực hiện toàn bộ/một phần dự án bất động sản chuyển nhượng mới nhất là mẫu nào?
Pháp luật
Mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản mới nhất là mẫu nào?
Pháp luật
Chuyển nhượng dự án bất động sản là gì? Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản như thế nào theo quy định mới?
Pháp luật
Thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm những yếu tố nào?
Pháp luật
Tải file giấy tờ của chủ đầu tư chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ?
Pháp luật
Khi chuyển nhượng dự án bất động sản phải bảo đảm quy hoạch và mục tiêu của dự án như thế nào theo quy định?
Pháp luật
Mẫu quyết định về việc cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản là mẫu nào? Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản là gì?
Xem thêm...
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào