Hướng dẫn tra cứu quy hoạch TP. HCM online chi tiết nhất? Có bao nhiêu cách kiểm tra đất dính quy hoạch?

Nội dung chính

• Thông tin đất quy hoạch có thuộc trường hợp được công khai không?
• Tại sao cần phải kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không?
• Có bao nhiêu cách kiểm tra đất dính quy hoạch?
• Hướng dẫn tra cứu quy hoạch TP. HCM online chi tiết nhất?

Thông tin đất quy hoạch có thuộc trường hợp được công khai không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT, khoản 4, 5 bị bãi bỏ bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT) quy định như sau:

Các hình thức khai thác thông tin đất đai

1. Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS.

2. Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản tại cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai.

3. Các thông tin đất đai được công bố công khai như sau:

a) Danh mục dữ liệu có trong cơ sở dữ liệu đất đai;

b) Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;

c) Khung giá đất, bảng giá đất đã công bố;

d) Thông tin về các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai;

đ) Các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai.

Theo đó, thông tin về đất quy hoạch là một trong những trường hợp được công khai.

Hướng dẫn tra cứu quy hoạch TP. HCM online chi tiết nhất? Có bao nhiêu cách kiểm tra đất dính quy hoạch?

Tại sao cần phải kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không?

Đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định.

Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông.

Khi tham gia giao dịch bất động sản, một trong các vấn đề mà người bán, người mua hay người đầu tư cần biết để hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra trong tương lai là thông tin quy hoạch của bất động sản và nơi có bất động sản đó.

Vì nếu không tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch, người mua, người đầu tư có thể mua phải đất dính quy hoạch, tức là khu vực đã được Nhà nước lên kế hoạch sử dụng cho mục đích công nên không được phép xây dựng công trình kiên cố.

Bên cạnh đó, khi mua phải đất dính quy hoạch người dân có thể bị hạn chế một số quyền như: không được tự ý xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, xây sửa nhà ở trên đất quy hoạch thì phải được sự cho phép của chính quyền địa phương và có cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch.

Hơn nữa, nếu vướng vào đất dính quy hoạch treo nhiều năm, đất sẽ bị mất giá, khi đó người mua có thể bị lỗ vốn, nhất là với các nhà đầu tư. Do vậy, việc kiểm tra quy hoạch là nội dung cần thực hiện trước khi giao dịch mua bán, đầu tư đất.

Có bao nhiêu cách kiểm tra đất dính quy hoạch?

Để kiểm tra đất dính quy hoạch hay không, người dân có thể kiểm tra thông qua các cách sau:

Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.

Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp huyện nơi có đất.

Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất tại cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.

Cách 4: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

Cách 5: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ.

Thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ

Cách 6: Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Người dân có thể đến trực tiếp Phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch.

Đây là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào,

Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.

Cách 7: Kiểm tra trên ứng dụng trực tuyến: Có một số ứng dụng tra cứu quy hoạch đất như sau:

- Thông tin Quy hoạch TPHCM - App kiểm tra quy hoạch tại TPHCM

- Quy hoạch Hà Nội - App check quy hoạch đất đai Hà Nội

- Meey Map - App check quy hoạch đất đai Khánh Hòa

- Phần mềm check quy hoạch tỉnh Bình Dương online

- Dnailis - Ứng dụng tra cứu đất đai tỉnh Đồng Nai

Cách 8: Có thể nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch.

Hướng dẫn tra cứu quy hoạch TP. HCM online chi tiết nhất?

Dưới đây là hướng dẫn tra cứu quy hoạch TP. HCM trên máy tính:

Bước 1: Truy cập vào đường link https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/

Bước 2: Từ giao diện chính, chọn “Tiện ích cho người dùng” >> chọn "Dữ liệu quy hoạch" >> chọn “Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000”.

Bước 3: Sau khi giao diện để tra cứu quy hoạch hiện ra >> Chọn vào biểu tượng gạch 3 chấm ở góc phải ảnh.

Khi hiện lên phần giới thiệu về ứng dụng tra cứu quy hoạch và cách tra cứu, chọn ngôn ngữ hiển thị là tiếng Việt hoặc tiếng Anh.

Bước 4: Sau khi đã chọn ngôn ngữ hiển thị, quay trở lại giao diện chính để tra cứu quy hoạch.

- Chọn vào vùng khoanh đỏ ở góc ảnh phía dưới bên trái để bản đồ hiện lớp vệ tinh cho dễ quan sát.

- Chọn và di chuyển lên xuống biểu tượng trong vòng tròn ở bên phải ảnh để hiện thị lớp vệ tinh bên dưới lớp bản đồ quy hoạch.

Bước 5: Chọn khu đất mà người dân muốn xem quy hoạch.

Ngoài ra, người dân có thể tải ứng dụng Thông tin Quy hoạch TPHCM trên điện thoại: