Khi thực hiện dự án nhà ở tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư có được phép thay đổi thiết kế về diện tích không?

Việc bổ trí đất xây dựng nhà ở tái định cư phải đáp ứng được các yêu cầu nào? Khi thực hiện dự án nhà ở tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư có được phép thay đổi thiết kế về diện tích không? Cau hỏi của anh Vình từ TP.HCM

Việc bổ trí đất xây dựng nhà ở tái định cư phải đáp ứng được các yêu cầu nào?

Căn cứ Điều 37 Luật Nhà ở 2014 quy định về đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:

Đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư
1. Việc bố trí diện tích đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 35 của Luật này và quy định của pháp luật về đất đai.
2. Diện tích đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư được xác định cụ thể trong quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy định tại khoản 1 Điều 16 của Luật này.

Theo đó, việc bố trí diện tích đất xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư phải tuân thủ các nguyên tắc tại Điều 35 Luật Nhà ở 2014, các quy tắc bao gồm:

- Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực nội đô thuộc đô thị loại đặc biệt, tại đô thị loại 1 và loại 2 thì Nhà nước chuẩn bị quỹ nhà ở thông qua việc sử dụng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở.

- Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này mà có nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án thì Nhà nước sử dụng nhà ở này để bố trí tái định cư; nếu không có nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì Nhà nước thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư trước khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở.

-. Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án phải ưu tiên bố trí nhà ở thương mại ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.

- Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án hạ tầng khu công nghiệp mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư thì chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư trong cùng khu vực được quy hoạch xây dựng nhà ở cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp hoặc bố trí nhà ở tại nơi khác cho người được tái định cư.

- Trường hợp phải đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư thì phải thực hiện theo dự án; đối với khu vực nông thôn thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất cho người thuộc diện được tái định cư.

- Nhà ở để phục vụ tái định cư phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt và tuân thủ quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2014.

Chi phí bồi thường thu hồi đất để sử dụng đất xây dựng nhà ở tái định cư được lấy từ nguồn ngân sách nào?

Căn cứ Điều 36 Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi bởi điểm a khoản 6 Điều 99 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020) quy định về các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:

Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư
1. Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
2. Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
3. Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
4. Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

Đối với dự án nhà ở tái định cư do nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng thì chi phí đầu tư cho dự án (bao gồm cả chi phí bồi thường thu hồi đất) được lấy từ vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt.

Khi thực hiện dự án nhà ở tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư có được phép thay đổi thiết kế về diện tích không?

Khi thực hiện dự án nhà ở tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư có được phép thay đổi thiết kế về diện tích không?

Khi thực hiện dự án nhà ở tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư có được phép thay đổi thiết kế về diện tích không? (Hình từ Internet)

Căn cứ Điều 40 Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi bởi điểm c Khoản 6 Điều 99 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020) quy định về quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:

Quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư
1. Nhà ở và công trình xây dựng trong dự án chỉ được nghiệm thu nếu đáp ứng yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Chủ đầu tư dự án không được thay đổi thiết kế diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) để phục vụ tái định cư sau khi cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt phương án bố trí tái định cư.
2. Việc bố trí nhà ở cho người được tái định cư chỉ được thực hiện sau khi nhà ở đã được nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Các tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở để phục vụ tái định cư:
a) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư;
c) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được dùng để bố trí tái định cư.
4. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở để phục vụ tái định cư trên địa bàn.

Theo đó, chủ đầu tư dự án không được thay đổi thiết kế diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) để phục vụ tái định cư sau khi cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt phương án bố trí tái định cư.

Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Xây dựng nhà ở tái định cư

Trần Thành Nhân

Xây dựng nhà ở tái định cư
Nhà ở tái định cư
Căn cứ pháp lý
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về Xây dựng nhà ở tái định cư có thể đặt câu hỏi tại đây.

TÌM KIẾM LIÊN QUAN
Xây dựng nhà ở tái định cư Nhà ở tái định cư
MỚI NHẤT
Pháp luật
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư có bắt buộc phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay không?
Pháp luật
Yêu cầu bố trí chỗ ở tạm thời thông qua đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương là gì?
Pháp luật
Mẫu báo cáo thông tin, dữ liệu về nhà ở phục vụ tái định cư mới nhất là mẫu nào? Tải về tại đâu?
Pháp luật
Có bố trí nhà ở tái định cư dưới hình thức cho thuê nhà ở xã hội? Ai chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở tái định cư?
Pháp luật
Tiêu chuẩn nhà ở tái định cư ở khu vực đô thị và khu vực nông thôn hiện nay được quy định như thế nào?
Pháp luật
Phải bàn giao nhà ở tái định cư mới được thu hồi đất đúng không? Nhà ở tái định cư được giao cho ai?
Pháp luật
Nhà ở phục vụ tái định cư phải đáp ứng những yêu cầu nào từ 01/01/2025 theo hướng dẫn mới nhất?
Pháp luật
Việc mua bán nhà tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước có bắt buộc phải có Giấy chứng nhận không?
Pháp luật
Đối tượng nào được mua nhà ở phục vụ tái định cư? Việc quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư được quy định thế nào?
Pháp luật
Điều kiện để được mua nhà ở phục vụ tái định cư là gì? Giá mua nhà ở phục vụ tái định cư được xác định thế nào?
Xem thêm...
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào