Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà đã được công chứng đúng theo pháp luật mà không bị ảnh hưởng về sau?

Nội dung chính

• Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà đã được công chứng đúng theo pháp luật mà không bị ảnh hưởng về sau?
• Khi chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà đã được công chứng thì có được đền bù hay phải trả lại số tiền cọc không?
• Trong hợp đồng cho thuê nhà nếu hai bên có thỏa thuận phạt vi phạm thì mức phạt tối đa là bao nhiêu?

Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà đã được công chứng đúng theo pháp luật mà không bị ảnh hưởng về sau?

Theo Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:

Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch

1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.

Vì hợp đồng cho thuê nhà đã công chứng nên giờ hủy bỏ hợp đồng đó thì cũng phải ra văn phòng công chứng để công chứng việc hủy bỏ, không cần thông báo gì thêm với bất kỳ cơ quan nhà nước nào.

Chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà đã được công chứng đúng theo pháp luật

Khi chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà đã được công chứng thì có được đền bù hay phải trả lại số tiền cọc không?

Việc bồi thường thiệt hại sẽ thực hiện theo nguyên tắc tại Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng

1. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này, Điều 13 và Điều 360 của Bộ luật này.

2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

3. Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 thì Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Bên chị có thể yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh vì lý do hủy hợp đồng, chị phải chứng minh thiệt hại và yêu cầu họ bồi thường, pháp luật không quy định mức cụ thể.

Về vấn đề đặt cọc, chị xem lại trong thỏa thuận đặt cọc hai bên đã thỏa thuận gì, nếu để đảm bảo thực hiện hợp đồng 5 năm mà giờ bên thuê hủy hợp đồng thì chị không phải trả tiền cọc, quan trọng vẫn là xem lại hai bên đã thỏa thuận gì.

Trong hợp đồng cho thuê nhà nếu hai bên có thỏa thuận phạt vi phạm thì mức phạt tối đa là bao nhiêu?

Tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Theo đó, trong hợp đồng cho thuê nhà nếu hai bên có thỏa thuận phạt vi phạm thì mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.