Đăng ký biến động

Đất thực hiện đăng ký biến động đất đai thì ai có thẩm quyền cấp sổ đỏ theo quy định Luật Đất đai mới? Người sử dụng đất phải đăng ký biến động đối với đất thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền trong thời gian bao lâu? Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp nào?

Tối có vấn đề muốn được tư vấn như sau. Nhà tôi có 3 ha đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm cụ thể là trồng mít, hiện nay tôi đã chặt 1 ha mít đi để trồng bắp thay vào đó, nhưng tôi nghe bảo đất đổi từ trồng cây lâu năm sang cây trồng hàng năm phải đăng ký biến động có đúng không? Thủ tục đăng ký như thế nào? Trường hợp đất nông nghiệp được giao hết thời hạn 50 năm thì đất chúng tôi có bị thu hồi không? Mong nhận được câu trả lời, tôi xin cảm ơn!