Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà chung cư trả góp? Mua nhà chung cư trả góp cần lưu ý những gì?

Nội dung chính

• Thế nào là nhà chung cư? Nhà chung cư phải có các đặc điểm nào?
• Quy định về việc mua bán chung cư trả góp, trả chậm, trả dần?
• Chuẩn bị những giấy giờ gì để có thể mua nhà chung cư trả góp?
• Thực hiện thủ tục mua nhà chung cư trả góp cần lưu ý những gì?

Thế nào là nhà chung cư? Nhà chung cư phải có các đặc điểm nào?

Về khái niệm thế nào là nhà chung cư thì tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định cụ thể như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà chung cư trả góp? Mua nhà chung cư trả góp cần lưu ý những gì?

Quy định về việc mua bán chung cư trả góp, trả chậm, trả dần?

Theo quy định tại Điều 125 Luật Nhà ở 2014 quy định về mua chung cư trả góp cụ thể như sau:

"Điều 125. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó."

Chuẩn bị những giấy giờ gì để có thể mua nhà chung cư trả góp?

Để có thể mua chung cư trả góp thì cần phải có những giấy tờ và hồ sơ sau:

- Đơn vay vốn theo mẫu quy định để vay vốn ngân hàng mua nhà chung cư trả góp

- Các giấy tờ hợp pháp như CCCD/ hộ chiếu/ KT3, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân, ... của người đại diện và bảo lãnh khoản vay (nếu có)

- Các giấy tờ chứng minh tài sản cá nhân: phiếu lương hàng tháng, các giấy tờ liên quan khác mà người vay và người cùng trả nợ chứng minh được, v.v.

- Các giấy tờ chứng minh nhu cầu và mục đích vay

- Tài sản thế chấp và tài sản đảm bảo: yêu cầu cần có các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu. Nếu người đi vay có khoản vay tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm các giấy tờ khác như hợp đồng, báo có, sao kê tài khoản thanh toán ...

Thực hiện thủ tục mua nhà chung cư trả góp cần lưu ý những gì?

Một vài trường hợp bạn cần lưu ý khi thực hiện làm thủ tục mua nhà chung cư trả góp cụ thể như sau:

- Thủ tục mua nhà chung cư trả góp có đầy đủ hồ sơ pháp lý không.

Đối với lưu ý này, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây để có thể tiết kiệm và rút ngắn thời gian:

+ Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân còn hạn của bạn và vợ/chồng bản photo.

+ Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) bản photo

+ Giấy chứng nhận độc thân (nếu bạn chưa kết hôn)

+ Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bạn (nếu bạn đã kết hôn)

- Có đầy đủ hồ sơ chúng minh về nguồn thu nhập

Điều không thể thiếu đối với việc thực hiện mua nhà chung cư trả góp đó là bạn cần phải có đủ hồ sơ chứng minh về nguồn thu nhập của mình. Nguồn thu nhập của bạn có thể đến từ:

+ Nguồn thu nhập từ lương

+ Nguồn thu từ kinh doanh

+ Nguồn thu từ việc cho thuê tài sản

+ Nguồn thu từ việc góp vốn vào các công ty

Trường hợp nguồn thu của bạn không đủ để trả lãi hàng tháng, bạn có thể chuẩn bị nguồn thu nhập từ người đồng trả lãi hàng tháng với bạn.

Trường hợp bạn thế chấp chính nhà chung cư bạn mới mua trả góp thì bạn không cần bổ sung giấy tờ khác.

Trên đây là một số thông tin chúng tôi cung cấp gửi tới bạn. Trân trọng!