Đăng ký biến động đất đai là gì? Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai 2013?

Cho tôi hỏi: Đăng ký biến động đất đai là gì? Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai 2013? - Câu hỏi của anh B.Q (Phú Thọ).

Thế nào là đăng ký biến động đất đai là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động.

Đăng ký đất đai được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Đối với đăng ký biến động đất đai, tại khoản 3 Điều 3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT có định nghĩa như sau:

Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, có thể hiểu, đăng ký biến động đất đai là tên gọi tắt của hoạt động đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Cụ thể, đăng ký biến động đất đai nhằm ghi nhận sự thay đổi đối với các thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính.

Đăng ký biến động đất đai là gì? Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai 2013?

Đăng ký biến động đất đai là gì? Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai 2013? (Hình từ Internet)

Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai 2013?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
...
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;
e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Như vậy, tại Luật Đất đai 2013, việc đăng ký biến động đất đai được thực hiện theo 12 trường hợp nêu trên.

Thời hạn đăng ký biến động đất đai theo quy định là khi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 như sau:

Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
...
6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Như vậy, thời hạn đăng ký biến động đất đai đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Đăng ký biến động đất đai

Đặng Phan Thị Hương Trà

Đăng ký biến động đất đai
Căn cứ pháp lý
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về Đăng ký biến động đất đai có thể đặt câu hỏi tại đây.

TÌM KIẾM LIÊN QUAN
Đăng ký biến động đất đai
MỚI NHẤT
Pháp luật
Công văn 11663 chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai tại TPHCM thế nào?
Pháp luật
Tự ý san lấp đất vườn có ao hồ chứa nước tưới tiêu để trồng cây lâu năm thì có đăng ký biến động đất đai không?
Pháp luật
Mẫu Đơn ký giáp ranh với thửa đất liền kề mới nhất? Hướng dẫn ghi Đơn ký giáp ranh giữa các thửa đất liền kề?
Pháp luật
Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ có phải đăng ký biến động đất đai?
Pháp luật
Mức phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai mới nhất theo Nghị định 123 2024?
Pháp luật
Có phải đăng ký biến động đất đai khi hợp thửa đất? Nếu có thì phải đăng ký biến động đất đai trong vòng bao nhiêu ngày?
Pháp luật
Thay đổi số hiệu thửa đất có phải đăng ký biến động đất đai? Thông tin về số hiệu thửa đất gồm các thông tin nào?
Pháp luật
Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất dành cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài?
Pháp luật
Mức thu phí khai thác thông tin lịch sử biến động của thửa đất theo hồ sơ đăng ký biến động là bao nhiêu?
Pháp luật
Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là mẫu nào?
Xem thêm...
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào