Trung tâm phát triển quỹ đất có được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất? Nếu được thì cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Nội dung chính

• Trung tâm phát triển quỹ đất có được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất?
• Trung tâm phát triển quỹ đất cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất cần đáp điều kiện nào?
• Trung tâm phát triển quỹ đất cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất theo nguyên tắc nào?

Trung tâm phát triển quỹ đất có được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Thực hiện dịch vụ trong lĩnh vực đất đai

...

2. Tổ chức phát triển quỹ đất:

a) Tổ chức phát triển quỹ đất là đơn vị sự nghiệp công được thành lập theo quy định của pháp luật về thành lập, tổ chức lại, giải thể đơn vị sự nghiệp công lập; có tư cách pháp nhân, có trụ sở, con dấu riêng và được mở tài khoản để hoạt động theo quy định của pháp luật; có chi nhánh tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Đối với địa phương đã có Tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh và cấp huyện thì tổ chức lại Tổ chức phát triển quỹ đất trên cơ sở hợp nhất Tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh và cấp huyện hiện có.

Tổ chức phát triển quỹ đất có chức năng tạo lập, phát triển, quản lý, khai thác quỹ đất; tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và thực hiện các dịch vụ khác.

b) Kinh phí hoạt động của Tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện theo quy định của pháp luật về tài chính đối với đơn vị sự nghiệp công lập.

...

Bên cạnh đó, khoản 9 Điều 2 Thông tư liên tịch 16/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC quy định như sau:

Nhiệm vụ, quyền hạn

...

9. Thực hiện các dịch vụ trong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; đấu giá quyền sử dụng đất; dịch vụ tư vấn xác định giá đất, trừ các trường hợp Nhà nước định giá đất; cung cấp thông tin về địa điểm đầu tư, giá đất và quỹ đất cho các tổ chức, cá nhân theo yêu cầu.

...

Như vậy, trung tâm phát triển quỹ đất có thể thực hiện được dịch vụ tư vấn xác định giá đất. Tuy nhiên lưu ý phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Trung tâm phát triển quỹ đất (Hình từ Internet)

Trung tâm phát triển quỹ đất cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất cần đáp điều kiện nào?

Cụ thể, thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Điều kiện hoạt động của tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất

1. Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc thẩm định giá hoặc tư vấn định giá bất động sản;

b) Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất quy định tại Khoản 2 Điều này.

...

Như vậy, Trung tâm phát triển quỹ đất cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất cần đáp điều kiện sau đây:

- Có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc thẩm định giá hoặc tư vấn định giá bất động sản;

- Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất quy định tại Khoản 2 Điều này.

Trung tâm phát triển quỹ đất cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất theo nguyên tắc nào?

Căn cứ theo Điều 19 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về nguyên tắc hoạt động tư vấn xác định giá đất như sau:

Nguyên tắc hoạt động tư vấn xác định giá đất

Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất khi thực hiện tư vấn xác định giá đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

1. Thực hiện đúng các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, nội dung khi xây dựng khung giá đất, bảng giá đất và định giá đất cụ thể;

2. Độc lập, trung thực, khách quan;

3. Thực hiện nghĩa vụ quy định tại Khoản 2 Điều 116 của Luật Đất đai.

Như vậy, Trung tâm phát triển quỹ đất cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất theo nguyên tắc sau đây:

- Thực hiện đúng các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, nội dung khi xây dựng khung giá đất, bảng giá đất và định giá đất cụ thể;

- Độc lập, trung thực, khách quan;

- Thực hiện nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 116 Luật Đất đai 2013 như sau:

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất

...

2. Nghĩa vụ của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất:

a) Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, khách quan của kết quả tư vấn giá đất;

b) Thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng tư vấn xác định giá đất với bên thuê tư vấn;

c) Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tổ chức, kết quả hoạt động tư vấn xác định giá đất định kỳ hàng năm hoặc trong trường hợp đột xuất;

d) Thực hiện nghĩa vụ về thuế và các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan theo quy định của pháp luật;

đ) Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi tổ chức tư vấn xác định giá đất đặt trụ sở chính;

e) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.