Sửa điều kiện chuyển nhượng QSDĐ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (Ảnh minh hoạ)

Theo đó, tại Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020 sửa đổi điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) trong dự án đầu tư xây dựng (ĐTXD) kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê từ 08/02/2021 như sau:

(1) Điều kiện dự án ĐTXD kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc ĐTXD kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

- Dự án thuộc khu vục, loại đô thị được chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tạ mục (2) dưới đây;

- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh BĐS và nhà ở.

(2) Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

(3) Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng QSDĐ để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức công bố công khai các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lô, bán nền trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư.

Như vậy, từ 08/02/2021, bãi bỏ quy định về điều kiện phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện (quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) đối với dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lô, bán nền.

Thùy Liên