Diện tích tách thửa đối với đất ở của tỉnh Tuyên Quang [Cập nhật năm 2024]

Diện tích tách thửa đối với đất ở của tỉnh Tuyên Quang [Cập nhật năm 2024] (Hình từ Internet)

Ngày 25/09/2024, UBND tỉnh Tuyên Quang đã ban hành Quyết định 33/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.

Diện tích tách thửa đối với đất ở của tỉnh Tuyên Quang [Cập nhật năm 2024]

Theo đó, thửa đất mới có đất ở; đất ở và đất khác trong cùng thửa đất được hình thành sau khi tách thửa và sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có) phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu là 36 m² (Ba mươi sáu mét vuông).

Trong đó, việc tách thửa nêu trên phải bảo đảm các quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, đồng thời thời còn phải đáp ứng điều kiện sau:

- Trường hợp thửa đất có thông báo thu hồi đất theo Điều 85 Luật Đất đai 2024 hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đất có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất, thì phần diện tích, ranh giới còn lại không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

- Thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi thực hiện tách thửa thì kích thước theo chiều sâu (cạnh tạo góc với cạnh tiếp giáp đường) tối thiểu là 5 m (Năm mét) sau khi trừ khoảng lùi xây dựng và hành lang đường giao thông.

- Thửa đất ở hoặc thửa đất ở và đất khác trong cùng thửa đất được tách thửa phải đảm bảo các thửa đất mới được hình thành sau khi tách phải thỏa mãn các điều kiện: thửa đất có kích thước chiều rộng tối thiểu là 04 m (Bốn mét) hoặc chiều sâu tối thiểu là 05 m (Năm mét) tính từ chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng hoặc chỉ giới quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Trường hợp thửa đất tách ra đã xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống thì thửa đất đó phải có diện tích đất ở tối thiểu bằng diện tích đã xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống đó; trường hợp diện tích đã xây dựng lớn hơn diện tích đất ở đã được công nhận theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước khi lập thủ tục chia tách thửa đất.

Lưu ý:

- Hồ sơ đã nộp theo quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất; tách thửa đất để chuyển quyền sử dụng đất; tách thửa đất để hình thành lối đi chung theo quy định trước ngày Quyết định 33/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành nhưng trong thời hạn giải quyết thì thực hiện theo các quy định tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

- Trường hợp các văn bản, tài liệu liên quan đến việc tách thửa đất đã hoàn thành theo quy định trước ngày 01 tháng 8 năm 2024, hợp đồng chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất trước ngày Quyết định 33/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà nội dung văn bản, tài liệu, hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm ký kết nhưng người sử dụng đất chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì việc giải quyết tách thửa, hợp thửa thực hiện theo văn bản, hợp đồng đó mà không phải thực hiện lại theo quy định hiện hành.

(Điều 2; Khoản 1 Điều 3; Điều 4 Quyết định 33/2024/QĐ-UBND)

Xem thêm tại Quyết định 33/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 25/9/2024.

Bãi bỏ Điều 4 Quyết định 27/2022/QĐ-UBND quy định cụ thể một số nội dung tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 08/2023/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 27/2022/QĐ-UBND quy định cụ thể một số nội dung tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.