Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng là gì?

Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng là gì?

1. Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng là gì?

Căn cứ Khoản 1 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) giải thích định nghĩa như sau:

Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng là tài liệu trình bày các nội dung nghiên cứu sơ bộ về sự cần thiết, tính khả thi và tính hiệu quả của việc đầu tư xây dựng, làm cơ sở quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng.

2. Lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng

Tại khoản 2 Điều 52 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) quy định trước khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được quy định như sau:

- Dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng

+ Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư công; 

+ Dự án PPP theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; 

+ Dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định Luật Đầu tư;

- Đối với dự án không thuộc quy định nêu trên, việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng do người quyết định đầu tư quyết định;

3. Nội dung Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng

Điều 53 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) quy định về nội dung Báo cáo:

- Sự cần thiết đầu tư và các điều kiện để thực hiện đầu tư xây dựng.

- Dự kiến mục tiêu, quy mô, địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng.

- Nhu cầu sử dụng đất và tài nguyên.

- Phương án thiết kế sơ bộ về xây dựng, thuyết minh, công nghệ, kỹ thuật và thiết bị phù hợp, cụ thể:

Phương án thiết kế sơ bộ của Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được thể hiện trên thuyết minh và bản vẽ, bao gồm các nội dung sau:

+ Bản vẽ thiết kế sơ bộ gồm: 

Sơ đồ vị trí, địa điểm khu đất xây dựng; 

Sơ bộ tổng mặt bằng của dự án;

Bản vẽ thể hiện giải pháp thiết kế sơ bộ công trình chính của dự án;

+ Thuyết minh về quy mô, tính chất của dự án; 

Hiện trạng, ranh giới khu đất; 

Thuyết minh về sự phù hợp với quy hoạch (nếu có), kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật xung quanh dự án; 

Thuyết minh về giải pháp thiết kế sơ bộ;

+ Bản vẽ và thuyết minh sơ bộ về dây chuyền công nghệ và thiết bị công nghệ (nếu có).

- Dự kiến thời gian thực hiện dự án.

- Sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn; khả năng hoàn vốn, trả nợ vốn vay (nếu có); xác định sơ bộ hiệu quả kinh tế - xã hội và đánh giá tác động của dự án.

- Đánh giá sơ bộ tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và nội dung khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

Bên cạnh nội dung của Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, việc thuyết minh Báo cáo cần có một số nội dung cụ thể tại khoản 4 Điều 9 Nghị định 15/2021/NĐ-CP như sau:

- Việc đáp ứng các điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có) đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với việc chấp thuận nhà đầu tư;

- Dự kiến diện tích đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng cần chuyển đổi mục đích sử dụng để làm dự án đầu tư xây dựng (nếu có);

- Đối với dự án khu đô thị, nhà ở cần có thuyết minh việc triển khai dự án đầu tư đáp ứng mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn (nếu có); 

Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong dự án và kết nối với hạ tầng ngoài phạm vi dự án đối với dự án khu đô thị.

>>> Xem thêm: Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng: Nội dung báo cáo bao gồm những gì? Quy định về việc lập, thẩm định báo cáo như thế nào?

Trình tự thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng hiện nay?

Có giấy phép đầu tư rồi có cần làm thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng nữa không?

Ngọc Nhi