Bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê chậm trả tiền thuê nhà bao lâu?

Nội dung chính

• Bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê chậm trả tiền thuê nhà bao lâu?
• Khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê có phải báo trước với bên thuê nhà không?
• Bên cho thuê nhà có quyền gì?
• Bên cho thuê nhà có phải bồi thường khi không bảo trì, sửa chữa nhà định kỳ không?

Bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê chậm trả tiền thuê nhà bao lâu?

Viêc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà được quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng

1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;

b) Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;

d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

...

Như vậy, theo quy định thì bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê chậm thanh toán tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê.

Bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê chậm trả tiền thuê nhà bao lâu? (Hình từ Internet)

Khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê có phải báo trước với bên thuê nhà không?

Thông báo khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà được quy định tại khoản 3 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng

...

2. Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;

b) Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;

c) Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định, khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê phải báo cho bên thuê nhà biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.

Bên cho thuê nhà có quyền gì?

Căn cứ Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, bên cho thuê nhà có các quyền sau đây:

(1) Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

(2) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

(3) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(4) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.

(5) Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.

(6) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

(7) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê;

Trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.

(8) Các quyền khác trong hợp đồng thuê nhà.

Bên cho thuê nhà có phải bồi thường khi không bảo trì, sửa chữa nhà định kỳ không?

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà được quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng

1. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.

2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.

3. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

4. Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.

5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

6. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Như vậy, trường hợp bên cho thuê nhà không thực hiện bảo trì, sửa chữa nhà định kỳ mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải có nghĩa vụ bồi thường.