Khi tài sản đã được đem đi thế chấp thì có được thực hiện khai thác hoa lợi, lợi tức đối với tài sản đó nữa không?

Nội dung chính

• Hoa lợi, lợi tức từ tài sản là gì?
• Người đã thế chấp tài sản có được hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp nữa không?
• Tài sản thế chấp có thể được giao cho bên thứ 3 thực hiện việc quản lý được hay không?

Hoa lợi, lợi tức từ tài sản là gì?

Căn cứ vào Điều 105, Điều 109 Bộ luật dân sự 2015 có quy định như sau:

"Điều 105. Tài sản

1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

...

Điều 109. Hoa lợi, lợi tức

1. Hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại.

2. Lợi tức là khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản.

..."

Như vậy, hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại. Lợi tức là khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản.

Người đã thế chấp tài sản có được hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp nữa không? (Hình từ Internet)

Người đã thế chấp tài sản có được hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp nữa không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

"Điều 321. Quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết."

Theo quy định nêu trên hoa lợi, lợi tức có thể xem là tài sản hình thành trong tương lai theo đó khi thế chấp tài sản người thế chấp có thể lựa chọn thoả thuận chỉ thế chấp tài sản hoặc thế chấp cả hoa lợi, lợi tức do tài sản tạo ra.

Trong trường hợp hai bên có giao kết hợp đồng thế chấp tài sản sẽ được thực hiện khai thác hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp.

Tuy nhiên, nếu trong hợp đồng thế chấp tài sản có ghi nhận điều khoản hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp thì bên thế chấp tài sản không được thực hiện khai thác hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp.

Tài sản thế chấp có thể được giao cho bên thứ 3 thực hiện việc quản lý được hay không?

Thế chấp tài sản được quy định tại Điều 317 và Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

"Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp."

Bên cạnh đó, Theo Điều 318 Bộ luật dân sự 2015 có quy định

Điều 318. Tài sản thế chấp

1. Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp thì tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm và bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.

..."

Như vậy, thế chấp tài sản là việc bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp.

Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp. Tài sản có thể là động sản, bất động sản như trên.

Tải về mẫu hợp đồng thế chấp tài sản mới nhất 2023: Tại Đây