Mẹ kế tặng đất cho con riêng của chồng thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ không?

Nội dung chính

• Mẹ kế tặng đất cho con có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?
• Mẹ kế tặng đất cho con riêng của chồng có được miễn lệ phí trước bạ không?
• Xác định thu nhập tính thuế đối với quà tặng là bất động sản như thế nào?

Mẹ kế tặng đất cho con có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?

Vấn đề mẹ kế tặng đất cho con riêng của chồng thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ không được giải đáp như sau:

Các khoản thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân được quy định theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 như sau:

Thu nhập được miễn thuế

...

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

...

Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về các khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân thì:

Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

...

d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

...

2. Thủ tục, hồ sơ miễn thuế đối với các trường hợp miễn thuế nêu tại điểm a, b, c, d, đ, khoản 1, Điều này được thực hiện theo văn bản hướng dẫn về quản lý thuế.

Căn cứ quy định trên thì chỉ có thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau thì mới được miễn thuế.

Trường hợp của chị là mối quan hệ giữa mẹ kế và con riêng của chồng, cho nên khi mẹ kế tặng đất cho con riêng thì con riêng của chồng chị vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, mẹ kế tặng đất cho con riêng của chồng không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

>>> Những trường hợp nào sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật hiện hành?

Mẹ kế tặng đất cho con riêng của chồng có được miễn lệ phí trước bạ không?

Miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng được quy định theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau:

Miễn lệ phí trước bạ

...

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

...

Tương tự trường hợp miễn thuế nhu nhập cá nhân, mẹ kế tặng đất cho con riêng của chồng không thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ theo quy định trên. Do đó, người con riêng của chồng vẫn phải đóng lệ phí trước bạ.

Trong trường hợp để được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì chị có thể tham khảo 02 cách dưới đây:

+ Làm thủ tục nhận con nuôi là con riêng của chồng.

+ Làm thủ tục tặng đất cho người chồng, sau đó người chồng tặng đất lại cho con ruột của mình.

Mẹ kế tặng đất cho con riêng của chồng thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ không? (Hình từ Internet)

Xác định thu nhập tính thuế đối với quà tặng là bất động sản như thế nào?

Thu nhập tính thuế từ nhận quà tặng được xác định theo hướng dẫn bởi Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP như sau:

- Thu nhập tính thuế từ nhận quà tặng là phần giá trị tài sản quà tặng, bao gồm: Bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng vượt trên 10 triệu đồng mà người nộp thuế nhận được theo từng lần phát sinh.

- Việc xác định thu nhập tính thuế đối với quà tặng là bất động sản phải bảo đảm phù hợp với giá thị trường tại thời điểm phát sinh thu nhập, trong đó:

+ Phần trị giá đất được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nhận thừa kế, nhận quà tặng;

+ Phần trị giá nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, về định mức xây dựng cơ bản; giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.