Người sử dụng đất bị vây bọc đang tranh chấp có quyền yêu cầu mở lối đi qua phần đất tranh chấp đó không?

Nội dung chính

• Người sử dụng đất bị vây bọc đang tranh chấp có quyền yêu cầu mở lối đi qua phần đất tranh chấp đó không?
• Có phải đền bù khi chia lối đi qua trên thửa đất được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau không?
• Người sử dụng đất có quyền mắc đường dây tải điện qua đất của người khác không?

Người sử dụng đất bị vây bọc đang tranh chấp có quyền yêu cầu mở lối đi qua phần đất tranh chấp đó không?

Người sử dụng đất bị vây bọc đang tranh chấp có quyền yêu cầu mở lối đi qua phần đất tranh chấp đó không thì theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 có nêu:

Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

...

Theo quy định trên, trường hợp người sử dụng đất bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Việc yêu cầu cần đảm bảo các điều kiện nêu trên và không loại trừ trường hợp đất đó đang có tranh chấp. Tuy nhiên, việc đất đang có tranh chấp sẽ khiến không xác định được chủ sở hữu các bất động sản liền kề đó là ai. Chưa kể việc yêu cầu này khó thực hiện do không thể thỏa thuận được với các bên đang tranh chấp nên vấn đề này thường được giải quyết tại Tòa hoặc sau khi giải quyết xong tranh chấp đất đai.

Lối đi sẽ được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

Nhìn chung, quy định pháp luật không cấm hay hạn chế quyền yêu cầu mở lối đi qua nhưng thực tế sẽ rất khó thực hiện khi các bên đang còn tranh chấp đối với mảnh đất đó.

Người sử dụng đất bị vây bọc đang tranh chấp có quyền yêu cầu mở lối đi qua phần đất tranh chấp đó không? (Hình từ Internet)

Có phải đền bù khi chia lối đi qua trên thửa đất được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau không?

Có phải đền bù khi chia lối đi qua trên thửa đất được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau không thì theo quy định tại khoản 3 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Quyền về lối đi qua

...

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Như vậy, trường hợp thửa đất được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên;

Đồng thời, vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận mà không có đền bù.

Nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

Người sử dụng đất có quyền mắc đường dây tải điện qua đất của người khác không?

Quyền mắc đường dây tải điện qua đất của người khác được quy định tại Điều 255 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác

Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Theo quy định trên, người sử dụng đất có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.