Phạm vi dự án đầu tư cải tạo nhà chung cư được xác định như thế nào? Phải lập hồ sơ bàn giao nhà chung cư trước khi bàn giao căn hộ đúng không?

Nội dung chính

• Phạm vi dự án đầu tư cải tạo nhà chung cư được xác định như thế nào?
• Chủ đầu tư dự án cải tạo nhà chung cư phải thực hiện thủ tục gì sau khi công trình xây dựng được nghiệm thu hoàn thành?
• Chủ đầu tư dự án cải tạo nhà chung cư phải lập hồ sơ bàn giao nhà chung cư trước khi bàn giao căn hộ đúng không?

Phạm vi dự án đầu tư cải tạo nhà chung cư được xác định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 60 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Nguyên tắc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

...

7. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt theo quy định tại Điều 65 của Luật này.

8. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phân kỳ đầu tư khi thực hiện dự án nhưng phải phá dỡ để xây dựng lại các nhà chung cư quy định tại các điểm a, b và c khoản 2 Điều 59 của Luật này trước, các nhà chung cư còn lại được thực hiện phá dỡ để xây dựng lại sau.

Phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo quy hoạch chi tiết hoặc trong nội dung quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

...

Theo đó, phạm vi dự án đầu tư cải tạo nhà chung cư được xác định theo quy hoạch chi tiết hoặc trong nội dung quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Phạm vi dự án đầu tư cải tạo nhà chung cư được xác định như thế nào? Phải lập hồ sơ bàn giao nhà chung cư trước khi bàn giao căn hộ đúng không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án cải tạo nhà chung cư phải thực hiện thủ tục gì sau khi công trình xây dựng được nghiệm thu hoàn thành?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 21 Nghị định 98/2024/NĐ-CP như sau:

Giai đoạn thực hiện dự án và kết thúc đầu tư xây dựng dự án

1. Giai đoạn thực hiện dự án bao gồm các công việc: lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, thi công xây dựng, vận hành công trình xây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng và và đáp ứng các yêu cầu về thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật về viễn thông.

2. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện kinh doanh các sản phẩm nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ khác trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định này.

2. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện kinh doanh các sản phẩm nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ khác trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định này.

3. Sau khi công trình xây dựng trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được nghiệm thu hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng, chủ đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan để kết thúc đầu tư xây dựng dự án như: quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng và thực hiện bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cùng các hồ sơ liên quan theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở và pháp luật có liên quan.

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp chủ sở hữu tự làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, sau khi công trình xây dựng trong dự án cải tạo nhà chung cư được nghiệm thu hoàn thành, chủ đầu tư phải thực hiện các thủ tục liên quan để kết thúc đầu tư xây dựng dự án như: quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng và thực hiện bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cùng các hồ sơ liên quan.

Chủ đầu tư dự án cải tạo nhà chung cư phải lập hồ sơ bàn giao nhà chung cư trước khi bàn giao căn hộ đúng không?

Căn cứ vào Điều 22 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Bàn giao nhà ở và các công trình khác đưa vào sử dụng

1. Việc bàn giao nhà ở sau khi hoàn thành việc xây dựng lại trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được ưu tiên thực hiện cho các chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ nhà chung cư tái định cư trước.

2. Đối với nhà chung cư thì việc bàn giao được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng và đã nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ của dự án đã được nêu trong chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Trường hợp chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ đã được chấp thuận trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

Trước khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phải lập hồ sơ bàn giao nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở.

...

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì chủ đầu tư dự án cải tạo nhà chung cư phải lập hồ sơ bàn giao nhà chung cư trước khi bàn giao căn hộ.