Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do UBND tỉnh, huyện quyết định đầu tư hiện nay được quy định thế nào?

Nội dung chính

• Hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do UBND tỉnh, huyện quyết định đầu tư gồm những gì?
• Có mấy cách thức thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do UBND tỉnh, huyện quyết định đầu tư?
• Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do UBND tỉnh, huyện quyết định đầu tư hiện nay được quy định thế nào?

Hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do UBND tỉnh, huyện quyết định đầu tư gồm những gì?

Hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do UBND tỉnh, huyện quyết định đầu tư được thực hiện theo điểm 1.3 khoản 1 tiểu mục II Mục C Phần II Danh mục ban hành kèm theo Quyết định 705/QĐ-BXD năm 2021.

Cụ thể:

- Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng;

- Hồ sơ dự án đề nghị cho chuyển nhượng bao gồm:

+ Văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực);

+ Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của một phần dự án đề nghị chuyển nhượng (bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực);

- Báo cáo quá trình thực hiện dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng.

- Hồ sơ của chủ đầu tư nhận chuyển nhượng bao gồm:

+ Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng dự án dự án;

+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu quy định (bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng hoặc chứng thực).

(Trừ trường hợp nhà đầu tư nước ngoài chưa thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật về đầu tư.)

+ Văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai.

Trường hợp chưa có văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai:

+ Đối với doanh nghiệp đang hoạt động: Phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập hoặc báo cáo tài chính đã được kiểm toán về mức vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm nhận chuyển nhượng hoặc năm trước liền kề năm nhận chuyển nhượng);

+ Đối với doanh nghiệp mới thành lập: nếu số vốn là tiền Việt Nam hoặc ngoại tệ thì phải được ngân hàng thương mại nơi doanh nghiệp đó mở tài khoản xác nhận về số dư tiền gửi của doanh nghiệp, nếu số vốn là tài sản thì phải có chứng thư của tổ chức có chức năng định giá hoặc thẩm định giá đang hoạt động tại Việt Nam về kết quả định giá, thẩm định giá tài sản của doanh nghiệp.

Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do UBND tỉnh, huyện quyết định đầu tư hiện nay được quy định thế nào? (Hình từ Internet)

Có mấy cách thức thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do UBND tỉnh, huyện quyết định đầu tư?

Theo điểm 1.2 khoản 1 tiểu mục II Mục C Phần II Danh mục ban hành kèm theo Quyết định 705/QĐ-BXD năm 2021. Cách thức thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do UBND tỉnh, huyện hiện nay như sau:

Chủ đầu tư dự án (Doanh nghiệp Kinh doanh bất động sản) gửi hồ sơ đến:

- UBND cấp tỉnh nơi có dự án;

- Hoặc cơ quan được UBND cấp tỉnh ủy quyền (Sở Xây dựng hoặc Sở quản lý chuyên ngành).

Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do UBND tỉnh, huyện quyết định đầu tư hiện nay được quy định thế nào?

Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản do UBND tỉnh, huyện quyết định đầu tư hiện nay được quy định tại điểm 1.1 khoản 1 tiểu mục II Mục C Phần II Danh mục ban hành kèm theo Quyết định 705/QĐ-BXD năm 2021 với những bước thực hiện sau:

- Chủ đầu tư chuyển nhượng gửi 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cụ thể như sau:

+ Đối với dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở là Sở Xây dựng;

+ Đối với các loại dự án bất động sản khác là Sở quản lý chuyên ngành do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

- Cơ quan đầu mối thẩm định có trách nhiệm lấy ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục thuế và Sở quản lý chuyên ngành, tổ chức thẩm định hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Sau khi hoàn thành việc thẩm định, cơ quan đầu mối thẩm định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng. Trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan chuyên môn được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý do.