Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Quảng Nam từ 01/11/2024

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Quảng Nam từ 01/11/2024 (Hình từ internet)

Ngày 19/10/2024, UBND tỉnh Quảng Nam có Quyết định 28/2024/QĐ-UBND về ban hành quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được tách thửa, hợp thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Quảng Nam từ 01/11/2024

Cụ thể, tại Điều 13 Quy định kèm theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND đã quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024 như sau:

Diện tích, kích thước tối thiểu đối với thửa đất ở mới tách và thửa đất ở còn lại sau khi tách phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền (giáp với đường giao thông hiện có hoặc lối đi) từ 4,0 m trở lên hoặc thửa đất có chiều rộng mặt tiền trên 4,0 m thì chiều sâu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) phải đảm bảo từ 5,0 m trở lên sau khi trừ hành lang an toàn đường bộ kể cả hành lang bảo vệ các công trình khác (nếu có) cụ thể như sau:

(1) Đối với đất thuộc khu vực I: Diện tích tối thiểu là 40,0 m².

(2) Đối với đất thuộc khu vực II: Diện tích tối thiểu là 60,0 m².

(3) Đối với đất thuộc khu vực III: Diện tích tối thiểu là 80,0 m².

Trong đó, các khu vực được phân định như sau:

* Khu vực I:

- Các phường thuộc thành phố Hội An, thành phố Tam Kỳ và thị xã Điện Bàn.

- Thị trấn thuộc các huyện: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Tiên Phước, Hiệp Đức, Phú Ninh.

- Thửa đất có mặt tiếp giáp với đường quốc lộ, đường tỉnh (tỉnh lộ), đường huyện.

* Khu vực II:

- Các thị trấn hoặc phường được thành lập hoặc sáp nhập từ sau ngày 01 tháng 6 năm 2015 trên địa bàn tỉnh. Các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Phú Ninh (trừ xã Tam Lãnh) Tiên Phước, Hiệp Đức, Điện Bàn, Tam Kỳ, Hội An (trừ xã Tân Hiệp).

- Thị trấn thuộc các huyện: Bắc Trà My, Phước Sơn, Nam Giang và Đông Giang; trung tâm huyện lỵ: Nông Sơn, Nam Trà My và Tây Giang.

* Khu vực III: Các xã còn lại trừ khu vực I và khu vực II.

(Điều 4 Quy định kèm theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND)

Đối tượng áp dụng Quy định về tách thửa đất tại Quảng Nam

(1) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cơ quan thực hiện thủ tục đất đai và các cơ quan đơn vị có liên quan.

(2) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất thuộc nhóm đất chưa sử dụng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

(3) Cá nhân được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở thuộc đối tượng không phải đấu giá quyền sử dụng đất (không áp dụng điểm g khoản 2 Điều 1 Quy định này); hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã được cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư trước ngày 01/7/2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở hoặc khi Nhà nước thu hồi đất.

(4) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách thửa, hợp thửa (thực hiện các quyền của người sử dụng đất hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận) các loại đất để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở hoặc sản xuất nông nghiệp hoặc sản xuất kinh doanh hoặc thương mại, dịch vụ.

(5) Tổ chức kinh tế sử dụng đất (trừ tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài), tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, cộng đồng dân cư.

(Điều 2 Quy định kèm theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND)

Xem thêm nội dung tại Quyết định 28/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 01/11/2024.