Khai thác hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp

Khai thác hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp

1. Thế chấp tài sản là gì?

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Hoa lợi, lợi tức là gì?

- Hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại. Ví dụ: Khi cây ra hoa, quả thì hoa, quả là hoa lợi.

- Lợi tức là khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản. Ví dụ: Cho thuê xe ô tô vận chuyển hàng hóa với giá 5 triệu đồng/thuê thì 5 triệu đồng là lợi tức.

(Điều 109 Bộ luật Dân sự 2015)

3. Bên thế chấp có được khai thác hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp?

Theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp tài sản có các quyền sau đây:

- Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

- Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

- Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

- Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

- Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

- Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Như vậy, bên thế chấp có quyền khai thác hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế thế chấp của mình mà không phải chờ sự đồng ý của bên nhận thế chấp mới có thể tiến hành khai thác tài sản đó nếu trong hợp đồng thế chấp, các bên không có thỏa thuận hoa lợi, lợi tức phát sinh trong quá trình thế chấp cũng là tài sản thế chấp.

Mặt khác, bên nhận thế chấp không được gây cản trở hoặc gây khó khăn cho việc khai thác tài sản thế chấp của bên thế chấp.