Quy định về thỏa thuận đặt cọc khi thuê nhà trọ được quy định ra sao? Bên thuê nhà trọ có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn thỏa thuận không?

Nội dung chính

• Quy định về thỏa thuận đặt cọc khi thuê nhà trọ được quy định ra sao?
• Người thuê nhà trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê không?
• Người thuê nhà trọ có phải trả lại tài sản thuê không?
• Bên thuê nhà trọ có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn thỏa thuận không?

Quy định về thỏa thuận đặt cọc khi thuê nhà trọ được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

"Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Đối chiếu quy định trên, hợp đồng thuê nhà trọ trong trường hợp này là sự thỏa thuận của 2 bên là bên cho thuê nhà và bên thuê nhà.

Bạn có trình bày là bạn có đóng tiền nhà 1 tháng bây giờ muốn chuyển đi và trong hợp đồng cũng đã có thỏa thuận nếu chuyển đi trước thời hạn thì sẽ bị mất cọc.

Do đó, mà trường hợp này xem như bạn đã từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà đã thỏa thuận, tiền đặt cọc này thuộc về bên cho thuê nhà, bạn phải chịu mất khoản tiền cọc này.

Người thuê nhà trọ có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê không?

Căn cứ Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

“Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý."

Như vậy, người thuê nhà có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như trên.

Người thuê nhà trọ có phải trả lại tài sản thuê không?

Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trả lại tài sản thuê như sau:

"Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.”

Theo đó, người thuê nhà trọ có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê như trên.

Bên thuê nhà trọ có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn thỏa thuận không?

Căn cứ Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

"Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác."

Như vậy, bên thuê nhà trọ phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận.