Diện tích tách thửa đối với đất ở của tỉnh Lạng Sơn [Cập nhật năm 2024]

Diện tích tách thửa đối với đất ở của tỉnh Lạng Sơn [Cập nhật năm 2024] (Hình từ Internet)

Ngày 17/10/2024, UBND tỉnh Lạng Sơn đã ban hành Quyết định 38/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Diện tích tách thửa đối với đất ở của tỉnh Lạng Sơn [Cập nhật năm 2024]

Theo đó, diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở (bao gồm thửa đất chỉ có đất ở hoặc thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất) của tỉnh Lạng Sơn từ ngày 30/10/2024 được quy định như sau:

(1) Khu vực đô thị (phường, thị trấn):

- Đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19 m, thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 5 m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

- Đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19 m, thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 4 m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

- Khu vực còn lại: thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 40 m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 3 m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 4 m.

(2) Khu vực nông thôn (xã): thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng, hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ giới xây dựng) phải đảm bảo các tiêu chí sau:

+ Diện tích thửa đất tối thiểu là 60 m2;

+ Kích thước chiều rộng mặt tiền tiếp giáp đường giao thông của thửa đất tối thiểu là 5 m;

+ Kích thước các cạnh chiều sâu thửa đất tối thiểu là 6m.

(3) Tách thửa đất ở đối với một số trường hợp cụ thể:

- Trường hợp thửa đất không phải là đất ở nhưng đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở mà sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì chỉ được phép tách thửa đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất để hợp với thửa đất ở liền kề; thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước các cạnh quy định tại (1), (2) và Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND.

- Trường hợp tách thửa đất có một phần diện tích đất đã có thông báo thu hồi đất thì chỉ được xem xét tách thửa khi phần diện tích còn lại sau tách thửa đã trừ diện tích thu hồi phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại (1), (2).

Lưu ý: Việc tách thửa nêu trên phải bảo đảm các điều kiện như sau:

- Điều kiện chung thửa đất: Việc tách thửa đất phải đảm bảo các quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và điều kiện sau:

Trường hợp tách thửa đối với đất ở (bao gồm thửa đất chỉ có đất ở hoặc thửa đất có đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất) phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Điều kiện tách thửa đất đối với hộ gia đình, cá nhân:

+ Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 29 Luật Đất đai 2024.

+ Trường hợp thửa đất phi nông nghiệp có 01 phần diện tích phù hợp điều kiện để tách thửa đất, hợp thửa đất và 01 phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì cho phép người sử dụng đất tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng phần diện tích đất phù hợp sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo theo diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND.

+ Trường hợp thửa đất có đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, trong đó diện tích đất nông nghiệp nằm trong hành lang an toàn giao thông đường bộ, thì không áp dụng quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND mà cho phép tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với thửa đất ở, thửa đất thương mại, dịch vụ hoặc thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đồng thời ghi hạn chế về quyền sử dụng của thửa đất.

Xem thêm tại Quyết định 38/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 30/10/2024.