TPHCM: Giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể tăng từ 31/10/2024

TPHCM: Giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể tăng từ 31/10/2024 (Hình từ internet)

Ngày 21/10/2024, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM.

TPHCM: Giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể tăng từ 31/10/2024

Theo đó, tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND đã điều chỉnh, tăng giá đất tại TPHCM từ ngày 31/10/2024 đến hết 31/12/2025. Trong khi đó, giá đền bù khi nhà nước thu hồi đất được tính theo giá đất cụ thể.

Do đó, khi bảng giá đất tại TPHCM tăng sẽ kéo theo giá đền bù đất tăng so với hiện nay.

Ngoài ra, tại khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được tính như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất

Trong đó: 

- Từ ngày 31/10/2024 đến hết 31/12/2025 giá đất trong bảng giá đất sẽ áp dụng theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.

Xem chi tiết: Bảng giá đất mới TPHCM áp dụng từ 31/10/2024

- Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, và khu vực. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM được áp dụng theo Quyết định 11/2024/QĐ-UBND. Cụ thể: 

- Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

+ Đất thương mại, dịch vụ: tính bằng 80% giá đất ở liền kề.

+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; Đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

+ Đất nghĩa trang, nghĩa địa: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

+ Đất giáo dục, y tế: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

+ Đất tôn giáo: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

Như vậy, từ những quy định nêu trên có thể thấy khi giá đất tại TPHCM tăng sẽ kéo theo giá đền bù đất cũng sẽ tăng. 

2. Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi như sau: 

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để được bồi thường về đất, cá nhân, hộ gia đình cần đáp ứng các điều kiện nêu trên và không thuộc trường hợp không được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi theo quy định.