Chính sách mới >> Bất động sản 28/10/2024 14:15 PM

Bảng giá đất thương mại dịch vụ quận Phú Nhuận TPHCM mới nhất từ 31/10/2024

Tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Thụy Hân

28/10/2024 14:15 PM

Dưới đây là Bảng giá đất thương mại dịch vụ quận Phú Nhuận TPHCM từ 31/10/2024 theo Bảng giá đất mới tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.

>> Mức tỷ lệ(%) để tính đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm tại Hà Nội từ 01/11/2024
>> Mức tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội từ 01/11/2024

Bảng giá đất thương mại dịch vụ quận Phú Nhuận TPHCM mới nhất từ 31/10/2024

Bảng giá đất thương mại dịch vụ quận Phú Nhuận TPHCM mới nhất từ 31/10/2024 (Hình từ internet)

Bảng giá đất thương mại dịch vụ quận Phú Nhuận TPHCM mới nhất từ 31/10/2024

Ngày 21/10/2024, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM, áp dụng từ 31/10/2024 đến hết 31/12/2025.

Theo đó, Bảng giá đất thương mại dịch vụ quận Phú Nhuận TPHCM từ 31/10/2024 sẽ áp dụng theo bảng dưới đây:

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2

STT	TÊN ĐƯỜNG	ĐOẠN ĐƯỜNG		GIÁ ĐẤT
STT	TÊN ĐƯỜNG	TỪ (ĐIỂM ĐẦU)	ĐẾN (ĐIỂM CUỐI)	GIÁ ĐẤT
*(1)*	*(2)*	*(3)*	*(4)*	*(5)*
1	CẦM BÁ THƯỚC	TRỌN ĐƯỜNG		70.300
2	CAO THẮNG	PHAN ĐÌNH PHÙNG	NGUYỄN VĂN TRỖI	93.400
3	CHIẾN THẮNG	TRỌN ĐƯỜNG		59.400
4	CÔ BẮC	TRỌN ĐƯỜNG		88.500
5	CÔ GIANG	TRỌN ĐƯỜNG		88.500
6	CÙ LAO	TRỌN ĐƯỜNG		124.400
7	DUY TÂN	TRỌN ĐƯỜNG		93.900
8	ĐẶNG THAI MAI	TRỌN ĐƯỜNG		57.200
9	ĐẶNG VĂN NGỮ	NGUYỄN TRỌNG TUYỂN	KÊNH NHIÊU LỘC	99.400
10	ĐÀO DUY ANH	TRỌN ĐƯỜNG		106.600
11	ĐÀO DUY TỪ	TRỌN ĐƯỜNG		84.400
12	ĐỖ TẤN PHONG	TRỌN ĐƯỜNG		69.800
13	ĐOÀN THỊ ĐIỂM	TRỌN ĐƯỜNG		101.600
14	ĐƯỜNG NỘI BỘ KHU DÂN CƯ RẠCH MIỄU (PHƯỜNG 2, PHƯỜNG 7)	HOA CAU, HOA LÀI, HOA THỊ, HOA HUỆ		142.100
		HOA LAN, HOA MAI, HOA ĐÀO, HOA TRÀ, HOA CÚC, HOA SỮA, HOA SỨ, HOA GIẤY, HOA HỒNG, ĐƯỜNG 11		150.300
		HOA PHƯỢNG		155.500
15	HỒ BIỂU CHÁNH	NGUYỄN VĂN TRỖI	HUỲNH VĂN BÁNH	108.900
15	HỒ BIỂU CHÁNH	HUỲNH VĂN BÁNH	GIÁP QUẬN 3	83.800
16	HOÀNG HOA THÁM	TRỌN ĐƯỜNG		62.600
17	HỒ VĂN HUÊ	TRỌN ĐƯỜNG		126.600
18	HOÀNG DIỆU	TRỌN ĐƯỜNG		89.800
19	HOÀNG MINH GIÁM	TRỌN ĐƯỜNG		92.100
20	HOÀNG VĂN THỤ	TRỌN ĐƯỜNG		182.100
21	HUỲNH VĂN BÁNH	PHAN ĐÌNH PHÙNG	LÊ VĂN SỸ	138.600
21	HUỲNH VĂN BÁNH	LÊ VĂN SỸ	ĐẶNG VĂN NGỮ	121.100
22	KÝ CON	TRỌN ĐƯỜNG		69.800
23	LAM SƠN	TRỌN ĐƯỜNG		99.100
24	LÊ QUÝ ĐÔN	TRỌN ĐƯỜNG		83.900
25	LÊ TỰ TÀI	TRỌN ĐƯỜNG		78.100
26	LÊ VĂN SỸ	TRỌN ĐƯỜNG		158.800
27	MAI VĂN NGỌC	TRỌN ĐƯỜNG		70.800
28	NGÔ THỜI NHIỆM	TRỌN ĐƯỜNG		70.800
29	NGUYỄN CÔNG HOAN	PHAN ĐĂNG LƯU	TRẦN KẾ XƯƠNG	92.600
		TRẦN KẾ XƯƠNG	PHAN XÍCH LONG	63.000
		PHAN XÍCH LONG	TRƯỜNG SA	136.100
30	NGUYỄN KIỆM	TRỌN ĐƯỜNG		113.000
31	NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU	NGUYỄN KIỆM	PHAN XÍCH LONG	88.000
31	NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU	PHAN XÍCH LONG	THÍCH QUẢNG ĐỨC	70.800
32	NGUYỄN ĐÌNH CHÍNH	TRỌN ĐƯỜNG		87.500
33	NGUYỄN LÂM	TRỌN ĐƯỜNG		63.900
34	NGUYỄN THỊ HUỲNH	NGUYỄN TRỌNG TUYỂN	NGUYỄN VĂN TRỖI	97.600
34	NGUYỄN THỊ HUỲNH	NGUYỄN VĂN TRỖI	NGUYỄN ĐÌNH CHÍNH	74.900
35	NGUYỄN THƯỢNG HIỀN	TRỌN ĐƯỜNG		74.600
36	NGUYỄN TRỌNG TUYỂN	PHAN ĐÌNH PHÙNG	GIÁP QUẬN TÂN BÌNH	128.000
37	NGUYỄN TRƯỜNG TỘ	TRỌN ĐƯỜNG		70.800
38	NGUYỄN VĂN ĐẬU	TRỌN ĐƯỜNG		84.800
39	NGUYỄN VĂN TRỖI	TRỌN ĐƯỜNG		217.800
40	NHIÊU TỨ	TRỌN ĐƯỜNG		64.500
41	PHAN ĐĂNG LƯU	TRỌN ĐƯỜNG		159.700
42	PHAN ĐÌNH PHÙNG	TRỌN ĐƯỜNG		171.000
43	PHAN TÂY HỒ	CẦM BÁ THƯỚC	HẺM SỐ 63 PHAN TÂY HỒ	62.600
44	PHAN XÍCH LONG	NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU	PHAN ĐĂNG LƯU	140.500
		PHAN ĐĂNG LƯU	CÙ LAO	182.500
		CÙ LAO	GIÁP RANH QUẬN BÌNH THẠNH	173.800
45	PHÙNG VĂN CUNG	TRỌN ĐƯỜNG		75.800
46	THÍCH QUẢNG ĐỨC	TRỌN ĐƯỜNG		78.500
47	TRẦN CAO VÂN	TRỌN ĐƯỜNG		78.500
48	TRẦN HỮU TRANG	TRỌN ĐƯỜNG		92.600
49	TRẦN HUY LIỆU	TRỌN ĐƯỜNG		149.700
50	TRẦN KẾ XƯƠNG	PHAN ĐĂNG LƯU	RANH BÌNH THẠNH	63.000
51	TRẦN KHẮC CHÂN	TRỌN ĐƯỜNG		74.400
52	TRƯƠNG QUỐC DUNG	HOÀNG VĂN THỤ	HOÀNG DIỆU	100.200
52	TRƯƠNG QUỐC DUNG	HOÀNG DIỆU	TRẦN HỮU TRANG	77.200
53	TRƯỜNG SA (VEN KÊNH NHIÊU LỘC THỊ NGHÈ)	TRỌN ĐƯỜNG		131.900
54	HỒNG HÀ	RANH QUẬN TÂN BÌNH	HOÀNG MINH GIÁM	102.400
54	HỒNG HÀ	HOÀNG MINH GIÁM	BÙI VĂN THÊM	90.700
55	PHỔ QUANG	RANH QUẬN TÂN BÌNH	ĐÀO DUY ANH	106.800
56	BÙI VĂN THÊM	TRỌN ĐƯỜNG		90.700
57	ĐẶNG VĂN SÂM	TRỌN ĐƯỜNG		93.400

Lưu ý:

- Giá đất thương mại, dịch vụ: vị trí 1 tại Bảng 9 (Phụ lục 3 đính kèm); các vị trí còn lại tinh theo điểm b, c, d khoản 1 Điều 4 Quyết định 02/2020/QĐ-UBND (Quyết định 79/2024/QĐ-UBND).

- Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm cùng khu vực, vị trí.

- Bảng giá đất nêu trên chỉ áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như sau:

- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

+ Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

+ Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường:

+ Điều kiện về cấp thoát nước, cấp diện;

+ Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

+ Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

+ Hiện trạng môi trường, an ninh;

+ Thời hạn sử dụng đất,

+ Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

+ Năng suất cây trồng, vật nuôi;

+ Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

+ Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

+ Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thi không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất,

+ Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

- Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức trong đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét giải quyết.

Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

268