Hướng dẫn xác định nghĩa vụ tài chính đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Hướng dẫn xác định nghĩa vụ tài chính đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (Hình từ Internet)

Ngày 02/10/2024, Tổng cục Thuế ban hành Công văn 4405/TCT-CS về chính sách tiền sử dụng đất.

1. Hướng dẫn xác định nghĩa vụ tài chính đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Theo đó, việc xác định nghĩa vụ tài chính đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được Tổng cục Thuế hướng dẫn trong Công văn 4405/TCT-CS năm 2024 như sau:

Căn cứ Điều 140 Luật Đất đai 2024;

Căn cứ điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

Căn cứ khoản 19 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013;

Căn cứ Điều 5 Thông tư 10/2018/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 76/2014/TT-BTC Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Căn cứ Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

Căn cứ các quy định nêu trên, tại Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính Phủ và Điều 5 Thông tư 10/2018/TT-BTC của Bộ Tài chính đã quy định rõ việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (thu tiền sử dụng đất) khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với nhà ở và đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền được thực hiện theo quy định tại Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024. Trong đó, tại Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.

Ngày 30/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024). Trong đó, tại Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP có quy định chi tiết về tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2024.

Đề nghị Cục Thuế tỉnh Nam Định căn cứ hồ sơ thực tế, phối hợp các cơ quan chức năng của tỉnh rà soát lại nguồn gốc sử dụng đất, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của ông Trần Xuân Điệp (là người được cơ quan cấp đất không đúng thẩm quyền). Trường hợp có vướng mắc, báo cáo UBND tỉnh Nam Định xem xét xử lý theo đúng quy định.

2. 04 nguyên tắc được áp dụng trong việc sử dụng đất

Các nguyên tắc được áp dụng trong việc sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 5 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Đúng mục đích sử dụng đất.

- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

Xem thêm Công văn 4405/TCT-CS ban hành ngày 02/10/2024.