Sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải công khai thông tin gì?

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Căn cứ quy định tại Luật Kinh doanh bất động 2014 thì có thể hiểu sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là một trong các loại hình kinh doanh bất động sản. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động 2014.

Sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải công khai thông tin gì? (Hình từ internet)

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Căn cứ Điều 69 Luật Kinh doanh bất động 2014 quy định điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản gồm:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải công khai thông tin gì?

Căn cứ Khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD quy định sau khi thành lập sàn, đơn vị thành lập sàn cung cấp các thông tin của sàn đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.

Nội dung thông tin cung cấp để đăng tải công khai bao gồm:

(1) Tên doanh nghiệp thành lập sàn; họ và tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp; địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp;

(2) Tên sàn; ngày thành lập sàn; địa điểm của sàn; số điện thoại liên lạc của sàn; họ và tên người quản lý Điều hành sàn.

Khi có thay đổi một trong các thông tin nêu trên hoặc khi sàn chấm dứt hoạt động hoặc khi bị giải thể, phá sản, đơn vị thành lập sàn có trách nhiệm thông báo đến cơ quan đăng tải thông tin công khai để Điều chỉnh hoặc xóa thông tin.

Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh

Căn cứ Khoản 2 Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:

- Loại bất động sản;

- Vị trí bất động sản;

- Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;

- Quy mô của bất động sản;

- Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư;

- Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;

- Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);

- Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Bên cạnh đó, sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.

Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.