Diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh Long An từ 06/11/2024

Diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh Long An từ 06/11/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 25/10/2024, UBND tỉnh Long An đã ban hành Quyết định 49/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Long An.

Diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh Long An từ 06/11/2024

Theo đó, Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm diện tích như sau:

(1) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m:

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại đô thị là 45 m2;

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn là 100 m2.

(2) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m:

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại đô thị là 36 m2;

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn là 80 m2.

(3) Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ:

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại đô thị là 80 m2;

- Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn là 100 m2.

(Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND)

Điều kiện tách thửa đất ở tại tỉnh Long An từ 06/11/2024

(1) Điều kiện về kích thước thửa đất:

- Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích đất nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm kích thước thửa đất như sau:

+ Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m: Đối với đất ở tại đô thị phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m; đối với đất ở tại nông thôn phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m;

+ Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m: Đối với đất ở tại đô thị phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m; đối với đất ở tại nông thôn phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m;

+ Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ: Đối với đất ở tại đô thị phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 15 m; đối với đất ở tại nông thôn phải có chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 20 m.

(2) Trường hợp tách thửa đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng:

- Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND;

- Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng; bảo đảm cấp nước, thoát nước và cấp điện; đồng thời bảo đảm kích thước thửa đất tại (1) và diện tích tối thiểu tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND.

(3) Trường hợp tách thửa đất ở tiếp giáp với đất do nhà nước quản lý và đất do nhà nước quản lý tiếp giáp đường giao thông bộ:

- Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND;

- Thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp phần đất do nhà nước quản lý và đất do nhà nước quản lý tiếp giáp đường giao thông bộ; bảo đảm cấp nước, thoát nước và cấp điện; đồng thời bảo đảm kích thước thửa đất tại (1) và diện tích tối thiểu tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND.

(4) Trường hợp tách thửa đất ở không tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng người sử dụng đất có thỏa thuận dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi:

- Bảo đảm điều kiện quy định tại Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND;

- Thửa đất có đất ở được cấp giấy chứng nhận có nguồn gốc là công nhận quyền sử dụng đất;

- Thửa đất ở mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp với lối đi; bảo đảm cấp nước, thoát nước và cấp điện; đồng thời bảo đảm kích thước thửa đất tại (1) và diện tích tối thiểu tại Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND;

- Trước khi thực hiện tách thửa đất thì người sử dụng đất phải cắm mốc, xác định phạm vi diện tích, ranh giới lối đi; có văn bản tự nguyện trả lại phần đất làm lối đi và được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất quyết định thu hồi đất và giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý theo quy định.

(Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 49/2024/QĐ-UBND)

Xem thêm tại Quyết định 49/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 06/11/2024.