Từ ngày 31/10/2024, TPHCM sẽ tính thuế đất theo bảng giá mới

Từ ngày 31/10/2024, TPHCM sẽ tính thuế đất theo bảng giá mới (Hình từ internet)

Từ ngày 31/10/2024, TPHCM sẽ tính thuế đất theo bảng giá mới

UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM.

Theo Điều 3 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, Điều khoản chuyển tiếp quy định như sau:

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành (31/10/2024), giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Đồng thời tại Công văn 10640/CTTPHCM-QLĐ ngày 28/10/2024 về việc triển khai thực hiện Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TPHCM có lưu ý như sau:

Cuối ngày 30/10/2024, các Chi cục Thuế khóa sổ nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống liên thông điện tử, in danh sách số lượng hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận trong ngày và ký xác nhận với cơ quan Tài nguyên và Môi trường.

Như vậy, từ ngày 31/10/2024, TPHCM sẽ tính thuế đất theo bảng giá mới..

>> Xem thêm: Bảng giá đất mới TPHCM áp dụng từ 31/10/2024

Hướng dẫn tính thuế đất theo bảng giá mới tại TPHCM

Theo Công văn 10640/CTTPHCM-QLĐ ngày 28/10/2024, để triển khai, thống nhất thực hiện khi áp dụng bảng giá đất tính nghĩa vụ tài chính đất đai, thuế, phí, Cục Thuế Thành phố hướng dẫn và lưu ý một số điểm mới có thay đổi như sau:

- Đối với hộ gia đình, cá nhân khi xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai

Giá đất xác định theo bảng giá đất ban hành tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, có phân biệt loại đất:

+ Đất ở: áp dụng Bảng 8, Phụ lục 2;

+ Đất thương mại, dịch vụ: áp dụng Bảng 9, Phụ lục 3;

+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: áp dụng Bảng 10, Phụ lục 4. Riêng đối với một số ngành nghề, loại đất sử dụng vào mục đích đặc thù nêu rõ trong quyết định này thì thực hiện tính thấp hơn theo mức tỷ lệ % khu vực địa bàn.

Lưu ý: kể từ ngày 01/8/2024 khi xác định nghĩa vụ tài chính hộ gia đình, cá nhân không còn phân biệt giá đất trong, ngoài hạn mức; không xem xét giá trị khu đất lớn hơn 30 tỷ, không còn trường hợp áp dụng giá đất cụ thể.

Về thời hạn sử dụng đất đối với các loại đất sử dụng có thời hạn có thay đổi so với trước đây: từ 50 năm thành 70 năm (theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

- Về chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tuân thủ theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024

+ Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân áp dụng theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP:

+ Tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất áp dụng theo Điều 9, Điều 10, Điều 11, Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Lưu ý: tỷ lệ % thu tiền sử dụng đất khác nhau theo từng trường hợp cụ thể tùy thuộc vào thời gian bắt đầu sử dụng đất, loại đất thực tế đang sử dụng, có vi phạm pháp luật sử dụng đất hay không?

Về thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất) thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024, ngày hiệu lực của Bảng giá đất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.