Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại khu vực trung tâm TPHCM từ 31/10/2024

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại khu vực trung tâm TPHCM (Hình từ internet)

Ngày 31/10/2024, UBND TPHCM ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại khu vực trung tâm TPHCM từ 31/10/2024

Cụ thể, Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM. Áp dụng với các đối tượng:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.

- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.

Tại Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND đã quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại khu vực trung tâm TPHCM, theo đó:

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

Lưu ý: Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND không áp dụng đối với các trường hợp sau:

- Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ;

- Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;

- Tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch này;

- Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

(khoản 2 Điều 1 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND)

Điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất, hợp thửa đất

Điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất, hợp thửa đất tại TPHCM theo Điều 3 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 như sau:

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Xem thêm tại Quyết định 100/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 31/10/2024, thay thế Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017.

Đối với hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2024, Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 và Quyết định 100/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai 2024, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định diện tích tối thiểu được tách thửa để thực hiện.